реестр, последние имели намерение приобрести в собственность именно помещение, предназначенное для проживания, - то есть участники долевого строительства в процессе заключения договоров с застройщиком были введены в заблуждение относительно назначения подлежащих передаче им объектов недвижимости и своего правовогостатуса. Согласно отчету конкурсного управляющего о своей деятельности и результатах конкурсного производства от 31.05.2023, в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования 57 граждан - участников долевого строительства нежилого объекта в размере 109 950 000 руб. 95 коп. основного долга. Однако, до настоящего времени не все участники долевого строительства заявили свои требования для цели их удовлетворения в деле о банкротстве в статусе кредиторов. Большинство участников-граждан в банкротстве рассчитывают на содействие в передаче им апартаментов в завершенном или незавершенном строительством объекте для целей проживания, затрудняясь указать на конкретный способ урегулирования этого вопроса. Полагая, что отчуждение имущественных прав по договору № 21 от 25.05.2017 в пользу ФИО2 осуществлено по существенно заниженной стоимости после
г. Екатеринбурге. В указанном доме, признанном многоквартирным, наряду с жилыми помещениями расположены апартаменты. Суд согласился с выводом сторон о том, что обязанность оплаты ресурсов, потребленных апартаментами, не возложена на Управляющую компанию. С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, установленных названными судебными актами обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для обстоятельств рассматриваемого спора, суд пришел к справедливому выводу о том, что поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, не пригодны для постоянного проживания, а специальный правовойстатус для апартаментов не установлен, при разрешении вопроса об обязанном к оплате потребленных коммунальных ресурсов лице, должно применяться правовое регулирование, предусмотренное для нежилых помещений. Это означает, что к спорым правоотношениям подлежат применению нормы Правил о предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил
к выводу об отказе в иске. Апелляционный суд при повторном рассмотрении дела руководствовался статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 157.2 ЖК РФ, статьей 24.7 Закона № 89-ФЗ, пунктом 8(1) Правил № 1156, правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2022 № 309-ЭС22-8397, и поддержал решение суда первой инстанции по существу иска, исходя из того, что ответчик, не являющийся собственником помещения, выступает арендатором нежилого помещения по договору аренды, по условиям которого коммунальные услуги включены в стоимость постоянной арендной платы, констатировав также отсутствие у ответчика как у управляющей организации обязательств по оплате услуг, поскольку все помещения, расположенные в этом доме, являются нежилыми и имеют статусапартаментов . Суд округа полагает, что, признавая требования регионального оператора неправомерными и отказывая в иске по мотивам того, что ответчик является арендатором одного из нежилых помещений по договору аренды, а также ввиду отсутствия у него, как у управляющей
регистрации в таком обособленном помещении, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, в том числе к помещениям, предназначенным для общественного питания и оказания услуг. Собственник апартамент-отеля обязан соблюдать правила содержания и эксплуатации объектов рекреационного назначения. Судебная коллегия полагает, что юридически значимым обстоятельством в данном конкретном случае является выяснение правовогостатуса именно земельного участка, на котором расположено нежилое здание. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 2 июня 2021 года № <№...> для земельного участка с кадастровым номером <№...> установлен вид разрешенного использования – для размещения апартамент отеля. Любое изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка возможно только после внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки. Таким образом, использование спорного объекта недвижимости, в случае его перевода из нежилого в жилое, вступает в противоречие с видами разрешенного использования занятого этим объектом земельного участка и нарушает положения указанных выше норм
