2020 года в единую дежурно-диспетчерскую службу Туринского городского округа поступило обращение собственника квартиры № 105 в многоквартирном доме об устранении протечки кровли. С целью проверки доводов обращения специалистами Общества организовано обследование кровли многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт от 05.08.2020, которым зафиксирована протечка над квартирой № 105. В соответствии с пунктом 4.6.1.10, приложением № 2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предельный срок устранения неисправностей кровли составляет 1 (одни) сутки. С целью соблюдения указанного положения, с учетом погодных условий, в целях предотвращения ущерба имуществу собственника жилого помещения истец самостоятельно, заключив договора подряда, устранил недостатки капитального ремонта. Общество направило в адрес фонда претензию от 05.08.2020 № 1013 с указанием всех выявленных нарушений, с просьбой обеспечения явки представителей для осмотра кровли многоквартирного дома, возмещения убытков в сумме 9420 рублей. Полагая, что протечка кровли возникла в результате недостатков выполненных работ по
«1» МЧС России по Тверской области. Согласно пункту 1.2 договора № 3/2017 основными задачами технического обслуживания являются: контроль технического состояния установок РСПИ; проверка электрических и других параметров работоспособности установок; анализ и обобщение информации о техническом состоянии установок РСПИ и их надежности при эксплуатации; определение предельного состояния установок РСПИ, при котором их дальнейшая эксплуатация становится невозможной или нецелесообразной путем проведения технического освидетельствования. В пунктах 3.2.1 - 3.2.3 договора № 3/2017 предусмотрено, что подрядчик выполняет все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдает выполненные работы заказчику, гарантирует производство работ в соответствии с условиями договора, действующими СНиПами, расчетом стоимости, правилами техники безопасности, обеспечивает своевременное устранение недостатков, выявленных заказчиком. В приложении № 1 к договору № 3/2017 согласован график обслуживания объектовой станции «Стрелец-Мониторинг» в 2017 году. В гостевом доме № 1, расположенном по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Бурашевское с/п, д. Бирюлино, 15.02.2017 произошел пожар, в результате чего огнем уничтожена
Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами №354. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, (далее - Правила 170). В приложении №2 Правил 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в том числе, немедленное устранение на санитарно-техническом оборудовании неисправностей аварийного порядка: трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах (далее - Правила N 354). Пунктами 105, 106, 107, 108 Правил №354 установлен
общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности определен сторонами в Приложении № 1 и № 4 к Договору (л.д. 45-46, 51-52). Согласно п. 3.3 Договора Перечень и качество коммунальных услуг, которые предоставляют коммунальные предприятия в соответствии с заключенными договорами с Управляющей компанией и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, определены сторонами в Приложении № 2 (л.д.46-49). Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта установлены сторонами Приложении № 6 (л.д. 53). Порядок определения стоимости указанных в договоре услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества изложен в разделе 5 Договора. Цена определена согласно Приложению № 5 Договора (л.д.52). Раздел 9 Договора содержит указание, что неотъемлемой частью договора являются Приложение № 1 - Состав общего имущества дома, Приложение № 2 - Перечень и качество коммунальных услуг, Приложение № 3 -
в отзыве. В отзыве ФИО4, указала, что ФИО2, является должностным лицом. В силу его должностных полномочий ему должно быть известно о ситуации с нарушением содержания общего имущества указанного многоквартирного дома. Вместе с тем в жалобе не указано какие мероприятия были предприняты директором управляющей компании с целью надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, данное правонарушение выявлено 29.05.2014г. Согласно приложению № 2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № « Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования», протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение 1 суток. Как указано в жалобе сотрудники ООО «ЖКХ-Гарант» проводят работы по устранению выявленных нарушений, которые планируют провести в срок, указанный в предписании – 20.08.2014г. В связи с этим полагала, что ссылка на малозначительность деяния является несостоятельной. В удовлетворении заявления ФИО2 об отмене постановления просит отказать. Выслушав мнение лиц, участвующих в
