Предельный срок передачи объекта долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перед ответчиком по оплате цены договора выполнил в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 2.3 договора ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести его в эксплуатацию и передать квартиру, местоположение которой согласовано сторонами в Приложении №1 к договору, Участнику по Акту приема-передачи квартиры, в срок, определенный сторонами периодом 1 квартала 2019 года, то есть предельный срок передачи объекта долевого строительства был установлен - до 31 марта 2019 года включительно. В нарушение условий договора акт приемки-передачи квартиры в установленный срок не подписан, Объект долевого строительства передан не был. Участник был приглашен ответчиком на принятие квартиры и подписание Акта приема - передачи квартиры 17 декабря 2019 года. В связи с нарушением срока передачи квартиры, Участником Застройщику направлена претензия от 12.02.2020 г. с требованием о выплате неустойки. Между ФИО1 (цедент) и Международным потребительским обществом «ТРАСТ»

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № 464-АГ-3 от 10.06.2015 срок окончания строительства – 1 полугодие 2016 года (т.е. не позднее 30.06.2016). Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартир составляет 4 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию (п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № 464-АГ-3 от 10.06.2015). Таким образом, предельный срок передачи объекта долевого строительства Дольщику – не позднее 31.10.2016. 08.12.2016 ответчик ООО «СИК «Девелопмент-Юг» (Застройщик) во исполнение договора участия в долевом строительстве от 10.06.2015 и с учетом договора уступки прав требования от 10.10.2016 по акту приема-передачи передал истцу ООО «ХИМСНАБ» (Дольщик) трехкомнатную квартиру № 125, площадью 116,25 кв.м., в многоквартирном доме № 27, корп. 1 по ул. им. П.М. Гаврилова в Западном внутригородском округе г. Краснодара, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, просрочка передачи квартиры инвестору

и 5.4 договора застройщик обязался завершить строительство объекта не позднее 2 полугодия 2017 года, то есть до 31.121.2017 года. Срок передачи объекта дольщику – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, предельный срок передачи помещения – 30.06.2018. При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондирующему обязательству застройщика передать объект долевого строительства . На основании пункта 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение. Однако встречное обязательство по договору истец

дом по ул. Малая, 2 в Индустриальном районе г. Перми» и привлекает для его строительства денежные средства участников долевого строительства. В ходе проведения инспекцией 03.03.2021 мониторинга информации, размещенной обществом «СЗ «Горизонт» на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в отношении указанного объекта, установлено, что заявителем не размещены в установленный срок (до 10.08.2020) сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, о предельных параметрах разрешенного строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, о целевом кредите (займе), о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационном номере налогоплательщика – физических лиц, входящих в соответствии с законодательством РФ о защите конкуренции в одну группу с застройщиком. По факту выявленных нарушений нормативных требований Закона № 214-ФЗ уполномоченным должностным лицом инспекции в отношении общества «СЗ «Горизонт» составлен протокол об административном правонарушении

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в ДД.ММ.ГГГГ. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев (п. 2.2 договора). По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, но не позднее четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1.2 договора). Таким образом, в совокупности указанные условия договора определяют предельный срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ. Условия названного договора позволяют определить предельный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, предельный срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителей истца о том, что срок исполнения обязательств истекает ДД.ММ.ГГГГ, противоречит вышеназванным условиям договора, с которыми истец была согласна, подписав данный договор. Второе, требования о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат, поскольку право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока передачи результата работы в случае принятии им объекта долевого

долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Цедентом и ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ». В результате данной сделки после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими характеристиками: секция 1,этаж 13, номер на этаже 1, количество комнат 2, проектная площадь, включая площади помещений вспомогательного назначения 59,7 кв.м. Истец уплатил по Договору уступки цену <адрес> рублей. Пунктом 2.4 ДДУ установлен предельный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в указанный срок передана не была. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия. Требования, указанные в претензии, в добровольном порядке выполнены не были. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что просрочка исполнения обязательств по договору произошла не по вине застройщика, поскольку потребовалось вносить изменения в проектную документацию по

правовой природе является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком по договору выступает ООО «Лотан» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик). В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации Участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру со следующими характеристикам (далее по тексту - Квартира, Во исполнение условий Договора Участник долевого строительства полностью оплатил Застройщику цену Квартиры в размере <данные изъяты> Пунктом 1.3 Договора установлен предельный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - IV квартал 2017 года. В силу п. 2.1.4 договора член ЖСК «Боброво» обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры при условии выполнения своих обязательств по договору. На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора вступительный взнос в ЖСК «Боброво» составляет <данные изъяты>; расчетный паевой взнос, исходя из площади квартиры, составляет <данные изъяты>

Договора, должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2019 года. Однако, передача Застройщиком объекта Участнику долевого строительства состоялась только 20.04.2021 г. Со своей стороны истица полностью выполнила обязательства по оплате Объекта долевого строительства, оплатив в порядке и в сроки указанные в пункте 4.2 Договора денежные средства в сумме 1 838 200,00 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч двести) рублей 00 копеек, составляющие цену договора. Согласно пункту 3.5 Договора предельный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком - 31.08.2019 г.. Соответственно, с этой даты должен исчисляться период выплаты неустойки, предусмотренной ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2204 г. № 214-ФЗ. Согласно Информации Банка России от 26.07.2019 с 29.07.2019 года установлена ключевая ставка Центробанка России в размере 7,25% годовых, действовавшая на 01.09.2019 г. Соответственно, двойная ставка составит 14,5% годовых (7,25*2). Период просрочки - с 01.09.2019 г. по 12.03.2020 г. - 232 дня. Итого: 232 дн., 195879,48 руб. Согласно