Предписание освободить общее имущество дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области провел проверку в отношении Истца по вопросу исполнения предписания №29-05-12-303 от 20.05.2016 г. По окончанию проверки Истцу было выдано предписание №29-05-12-520 от 09.09.2016 г. согласно которому необходимо прекратить использование помещения общего пользования, а именно подвального помещения, в отсутствие соответствующего решения собственников МКД. На основании указанного предписания истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании ответчика освободить вышеназванное имущество МКД. Как следует из ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме . Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их

и охране земель ФИО2, на основании ст. 71 Земельного кодекса РФ, п.п. «в» п. 9 Положения о государственном земельном контроле, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 № 689, вынесла 08.11.2012 оспариваемое предписание, обязав ТСЖ «Ипподромное» устранить допущенное нарушение: оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельные участки общей площадью 7,8 кв. м либо освободить земельные участки в срок до 20.03.2013. ТСЖ «Ипподромное», ссылаясь на статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статью 36 Жилищного кодекса РФ, утверждает, что в его действиях отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 КоАП РФ, поскольку земельный участок с находящимися на нем шлагбаумами и ККП, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , право владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управление полагает, что совершение

выявлено, что требуется замена стояковой трубы отопления в кухне через перекрытие квартиры № стояковая труба находится в аварийном состоянии. Доступ в квартиру № собственник не предоставляет ввиду того, что в кухне смонтированы натяжные потолки. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 В адрес собственников помещения № было направлено предписание (исх. № от 10.11.2021) о предоставлении свободного доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного стояка отопления в кухне, но никаких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение, а также освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления, являющейся общим имуществом , до настоящего времени от собственников так и не последовало. В судебном заседании представитель истца ООО УК «Кристалл» - ФИО5 иск поддержала частично. Не настаивала на требовании об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по ее замене. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились.