Предупреждение об окончании срока договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и 610 Гражданского кодекса, обращает внимание, что стороны добровольно согласовали в договорах аренды двухмесячный срок предупреждения арендодателя об освобождении помещений. С учетом положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договоры продлены на тех же условиях, которые стороны оговорили первоначально, то есть сохранилась обязанность арендатора, предусмотренная пунктом 2.2.15 предупредить арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении нежилых помещений, а также ответственность за нарушение условий пункта 2.2.15 договора, предусмотренная пунктом 3.13. Истец указывает, что 03.09.2018 в его адрес поступило информационное письмо предпринимателя ФИО2 о намерении расторгнуть договоры аренды от 01.09.2016 и освободить помещения в срок до 15.09.2018. Предприниматель ФИО1 полагает, что такие действия ответчика противоречат условиям договоров аренды, а именно пункту 2.2.15, согласно которому обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора , так и при досрочном освобождении. За неисполнение указанной обязанности пунктом 3.13 договоров установлена штрафная

о предусмотренных законодательством основаниях для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора при нарушениях оплаты со стороны участника. Участник долевого строительства, нарушивший встречное обязательство по внесению предусмотренных договорами платежей и направивший застройщику после получения от него предупреждения об оплате образовавшей задолженности по договорам участия в долевом строительстве уведомления об одностороннем отказе от исполнения этих договоров, был не вправе требовать от застройщика возврата уплаченных во исполнение этих договоров денежных средств, следовательно, общество «Генпакт» уступило несуществующее требование. Апелляционный и окружной суды согласились с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды посчитали, что указанный в договорах плановый срок окончания строительства не является сроком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По сути, в договорах не определены конкретные сроки передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, следовательно, у участника долевого строительства не имелось предусмотренных частью 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ оснований для отказа в одностороннем порядке от договоров участия в

документа, договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Между УМИЗ Администрации г. Орла и ООО «Элегея» по результатам аукциона заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 19.11.2013 № 38-13, согласно которого Управление за плату предоставляет рекламораспространителю право установить четыре отдельно стоящих рекламных конструкций размерам 1,45х2 м каждая по адресу: <...> в районе дома № 43 в соответствии с паспортом рекламного места № 80/13 путем присоединения ее к объектам недвижимого имущества, находящихся в собственности г. Орла, и эксплуатировать их в соответствии с условиями настоящего договора Согласно пункта 2.1 договора от 19.11.2013 № 38-13 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока действия разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Одним из условий расторжения договора досрочно в одностороннем порядке по инициативе Управления, в соответствии с пунктом 2.2.2 данного договора, является нарушение

срок аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 6.5 договора от 01.02.2008 № 11050 в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора , предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней. Письмом от 14.11.2008 № 51429 истец уведомил ответчика о прекращении договора от 01.02.2008 № 11050 с 25.12.2008 в соответствии с пунктом 6.5 договора, необходимости возвращения нежилого помещения арендодателю в срок до 31.12.2008. Уведомление получено ответчиком 19.11.2008, что подтверждается почтовым уведомлением от указанной даты. Таким

о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 11.01.2011 № Д-Ц-31-8944 истек, департамент просил считать данное уведомление письменным предупреждением о прекращении действия договора. Письмом от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17736 департамент сообщил обществу о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № ДГУ/12-2582-Ц-35 истек, департамент просил считать данное уведомление письменным предупреждением о прекращении действия договора. Уведомлением от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17738 департамент сообщил обществу о том, что договор аренды земельного участка от 26.12.2012 № ДГУ/12-2980-Ц-29 после окончания срока его действия не будет продлен. Уведомлением от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17740 департамент сообщил обществу о том, что договор аренды земельного участка от 14.12.2012 № ДГУ/12-2948-Ц-25 после окончания срока его действия не будет продлен. Общество, полагая, что указанные действия департамента по расторжению и уведомлению об окончании срока действия указанных договоров аренды являются незаконными и нарушающими его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением по настоящему делу. Суд

месяц предупредить арендатора о предстоящем освобождении помещения и/или о досрочном прекращении договора (пункт 2.1.3. договора). Предусмотрены обязанности арендатора: - поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (побелка, ремонт штукатурки, ремонт систем тепло-и водоснабжения, остекление, покраска: стен, дверей, труб) не реже один раз в год (пункт 2.2.6 договора); - в случае досрочного освобождения помещений, до истечения срока аренды, в случае предупреждения арендодателя в письменном виде, менее чем за два месяца о предстоящем освобождении, как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном освобождении помещения, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 50% от размера ежемесячной арендной платы (пункт 2.2.11. договора); - провести текущий ремонт помещений перед окончанием срока действия договора или в случае досрочного расторжения договора (пункт 2.2.13. договора); - передать помещения по окончании срока действия договора 28 февраля 2011г. (в тексте ошибочно указан 2010г.) до 17 часов по акту приема-передачи. Арендатор