Преимущественное право арендатора на приватизацию помещения без торгов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А27-409/2011. В основание исковых требований положены 1) обстоятельства, связанные с заинтересованностью истца в признании торгов и договора купли-продажи недействительными. Истец ссылается на наличие у него преимущественного права на приватизацию нежилого помещения № 2 (второй этаж, антресоль), площадью 351,4 кв.м., почтовый адрес: <...> Октября, строение 28, помещение 2, расположенного в проданном по итогам торгов нежилом здании. Поскольку истец является арендатором всего здания и отвечает условиям, предъявляемым статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, он как субъект малого предпринимательства имел преимущественное право на приватизацию спорного помещения в здании. КУМИ города Кемерово нарушил требования статьи 4 названного Закона, не направив истцу предложение о заключении договора купли-продажи. В связи с изложенным проведение торгов в отношении всего объекта недвижимого имущества является неправомерным и нарушает права истца. 2) обстоятельства, связанные с опубликованием информационного сообщения о торгах. Ссылаясь на то, что газета «Кемерово» не является официальным печатным изданием,

Федерации»; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с момента принятия отчета о его оценке, включив условия о реализации преимущественного права арендатора на его приобретение, предоставив рассрочку оплаты за помещение три года. направить в адрес ООО «Профит» проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации помещения. Заявленные требования обоснованы тем, что 17.09.2014 общество обратилось в КУМИ г. Благовещенска с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества - помещения расположенного по адресу: <...>, литер А, по результатам рассмотрения которого 10.10.2014 принято решении об отказе в реализации права на приватизацию. В обоснование принятого решения указано, что спорное имущество подлежит продаже на аукционе, поскольку по состоянию на 01.07.2013 муниципальным образованием города Благовещенска опубликовано объявление о его продаже на торгах , следовательно, заявитель утратил преимущественное право на выкуп арендуемого имущества в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 1 Федерального закона от

истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2). Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору (пункт 3). На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обществу необоснованно отказано в реализации преимущественного права на приватизацию нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 16, стр. 3, пом.2, общая площадь 778,70 кв.м., в связи с тем, что договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 24.03.2008 №4345-А заключен без проведения торгов , согласования муниципальной преференции, следовательно, помещение по состоянию

обратилось в управление с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и заявлением о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства. Управлением 27.08.2013 отказано в использовании преимущественного права на приватизацию в связи с задолженностью по начисленным пени за просрочку внесения арендной платы по договору на дату подачи заявления и отсутствием регистрации права собственности на помещение. Общество 10.10.2014 повторно обратилось в управление с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и заявлением о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства. Распоряжением управления от 07.11.2014 №150/А-135 обществу отказано в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в связи с тем, что договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 22.02.2008 №4317-А заключен с нарушениями требований Закона о защите конкуренции, вступившего в законную силу с 26.10.2006, то есть без проведения торгов , а также в связи с проведенной