и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, от 02.12.2013. (далее - договор субаренды), по условиям которого, арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду спорный земельный участок на срок 11 (одиннадцать) месяцев, до 02.11.2014. (п. 1.1, 2.1) По договору субаренды, арендатор (СПК) принял на себя обязательства обеспечить субарендатору (Обществу) возможность реализации преимущественного права на продление договора субаренды (п. 4.2.6). В пункте 5.1.5 договора субаренды содержится преимущественное право субарендатора на заключение договора субаренды на новый срок, по истечении срока договора субаренды. В главе 8 договора субаренды стороны указали основания досрочного прекращения субаренды земельного участка. Из главы 10 договора субаренды следует, что любые изменения, дополнения, приложения к настоящему договору действительны в случае подписания их уполномоченными представителями обеих сторон (п. 10.2). Общество ссылается на то, что в период срока субаренды, произвел посев зерновых культур (озимая пшеница, озимая рожь, озимый тритикале) общей площадью 5 077, 8 га.,
до 1-го числа каждого следующего периода в размере, установленном пунктом 4.1 договора. В силу пункта 2.4 договора срок его действия определен с 10.09.2014 по 10.08.2015. Пунктом 3.2.13 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора субарендатор обязан передать помещения субарендодателю в чистом виде с исправной системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации согласно прилагаемому акту приема-передачи нежилого помещения от «10» сентября 2014 года (приложение № 1 к договору). В пункте 3.2.14 договора закреплено преимущественное право субарендатора на заключение договора субаренды помещения по истечении срока договора при условии выполнения существенных условий договора. В случае отказа субарендодателя заключить договор субарендатор имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. По акту приема-передачи 10.09.2014 нежилые помещения переданы субарендатору в новом состоянии после проведенного капитального ремонта. В письме от 06.08.2015 № 15/198 субарендодатель уведомил субарендатора о необходимости освобождения помещения в срок до 10.08.2015 в связи с окончанием срока договора. В досудебной претензии от
арендодателя (КФХ «Агли» как арендатора по основному договору аренды от 01.02.2011) ГУСП «Башсельхозтехника» РБ продолжило пользоваться арендованным имуществом, в отсутствие в деле доказательств прекращения основного договора аренды от 01.02.2011 суды верно квалифицировали данные договоры субаренды как возобновленные на тех же условияхна неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вопреки доводам кассационной жалобы, исходя из условия пунктов 6.2 договоров от 01.12.2016 №№ 20, 21, 22, согласно которому преимущественное право субарендатора на заключение договора субаренды на новый срок исключается, не следует вывод о том, что стороны исключили продление срока действия договоров по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
