договоры аренды, указывая на то, что отсутствие капитального ремонта, проведение которого по правилам пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и с учетом условий договоров аренды является обязанностью арендодателя, не исполнена, делает невозможным использование зданий по их назначению в соответствии с договорами аренды. Указанные обстоятельства и отсутствие ответа на претензию послужили основанием для предъявления ООО «Фемида недвижимость» встречного иска о расторжении договоров аренды. Апелляционный суд, повторно рассматривая дело, выполняя указания суда округа, касающиеся анализа понятия «реконструкция», право проведение которой по условиям спорных договоров аренды предоставлено арендатору зданий, с понятиями «реконструкция » и «капитальный ремонт», предусмотренными законодательством, действовавшим на момент заключения договоров, проанализировав и истолковав их условия в совокупности по правилам статьи 431 ГК РФ, пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и об обоснованности встречного требования о расторжении договоров аренды. Апелляционный суд исходил из следующего. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК
предложило провести реконструкцию системы отопления за счет ООО «Автопоставщик» в счет оплаты за помещение, и привело расчет реконструкции, на которое арендодатель письменно не ответил, но устно пояснил, что проводится согласование вопроса с акционерами; в связи с устной договоренностью с арендодателем о невнесении платежей до ремонта системы отопления за счет арендатора арендодатель на протяжении двух лет не предъявлял претензии к арендатору по выплате арендной платы; в связи со сменой руководства в ООО «Нова Энергетические Услуги» ООО «Автопоставщик» повторно направило письмо об отоплении помещения, на которое ООО «Нова Энергетические Услуги» ответило отказом в реконструкции отопления. В возражениях на отзыв и в дополнениях к возражениям на отзыв истец указал, что в отношении суммы основного долга претензионный порядок соблюден, в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами соблюдение претензионного порядка не является обязательным; ответчик не представил доказательств низкой температуры в арендуемом помещении в спорный период, при передаче и возвращении помещений не имелось претензий
также на то, что при возращении им помещения по акту приема-передачи арендодателю последний не имел претензий относительно параметров помещения. Рассмотрев материалы дела, суд У С Т А Н О В И Л : 01 апреля 2004 года между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и обществом с ответственностью «Городская сеть «МАРКЕТ» (правопредшественник Общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов «Квартал») заключен договор № 016023-015 аренды нежилого помещения общей площадью 414,10 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>. Срок аренды установлен с 01 апреля 2004 года до 01 апреля 2009 года (п. 8.1 договора), в последующем был продлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК Ф). С 15 июня 2009 года договор расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с п. 2.2.6 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с арендодателем. За нарушение указанного условия договора арендатор уплачивает арендодателю
лесоводственный уход за лесными культурами в объеме - 44,8 га Департамент 15.11.2019 предложил Обществу добровольно оплатить 4 142 425 руб. 50 коп. неустойки за неисполнение, несвоевременное или ненадлежащее исполнение Арендатором договорных обязательств в части выполнения работ по охране, защите и воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке в 2019 году в срок до 15.12.2019. Претензия оставлена Обществом без ответа. В связи с не выполнением Арендатором в установленных объемах и установленные сроки лесохозяйственных работ на 2019 год по охране, защите и воспроизводству лесов, а именно: строительство дорог предназначенных для охраны лесов от пожара в объеме - 0,6 км; реконструкция дорог предназначенных для охраны лесов от пожара в объеме - 0,9 км; благоустройство мест отдыха в объеме - 6 шт.; устройство и размещение аншлагов в объеме - 5 шт.; подготовка почвы под лесные культуры будущего года в объеме 66,9 га; уход за лесами (осветление и прочистка) в объеме - 45,0 га, Департамент 23.12.2019
