заявитель, требования о производстве ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома по сути являются требованиями граждан в порядке законодательства о защите прав потребителей. В силу части 5 статьи 18 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона о защите прав потребителей) продавец (ответчик) в случае спора о причинах недостатка товара (квартир) обязан провести экспертизу для установления причин недостатка товара. Поясняет, что в материалах дела имеются копии претензий истца к ответчику в части промерзания стен многоквартирного дома и холоде в квартирах . Однако ответчиком в ответ на эти претензии было указано, что данные недостатки связаны с неправильной эксплуатацией квартир жильцами. Строительно-техническое исследование ответчиком вопреки требованиям статьи 18 Закона о защите прав потребителей не проведено. При этом отмечает, что целью направления претензий по качеству ограждающих конструкций многоквартирного дома со стороны ГСП являлось не обращение в суд, а установление причин недостатков жилых помещений, и установление виновных лиц. Также отмечает, что заключение
жилой комплекс с объектами соцкультбыта и подземными автостоянками, расположенный по адресу: <...> – ФИО4 – ФИО3 – Венгерских коммунаров, но в последующем в ходе эксплуатации которого были выявлены допущенные при строительстве существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчик не устранил. Так, 14.11.2012 ТСЖ «ФИО4, 49» предъявило ЗАО АСЦ «Правобережный» претензию от 08.11.2012 № 380, в которой потребовало смонтировать отопление помещения лестничной клетки секции 1Б до наступления устойчивых холодов, поскольку в зимнее время температура воздуха в помещении лестничной клетки практически не отличается от температуры наружного воздуха (разница составляет 5-10 градусов С), что приводит к промерзанию стен в прилегающих к лестничной клетке квартир , лифтовых шахт и общих коридоров. Также истец указал в претензии, что согласно «СНиП 2.08.01-89* Жилые здания» температура в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна быть не ниже +16 градусов С. В ответ на претензию письмом от 10.12.2012 № 3401 ответчик сообщил истцу, что согласно пункту 3.10 СНиП 2.04.05-91
щелей углов всех комнат, образование наледи. 03 декабря 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с указанием о выявленных строительных недостатках, с предложением добровольно их устранить. Данная претензия была проигнорирована. 04 февраля 2021 года с участием представителя ООО УК «********» был составлен акт № ... о том, что в квартире № ... по адресу: .......... в спальне с окон дует холодом, на окне образовалась наледь, внешняя стена холодная в спальне +16 градусов по Цельсию, в гардеробной внешняя стена холодная температура +16 градусов по Цельсию, в гостиной с двух окон дует холодом, на окнах образовалась наледь, с балконной двери дует холодом, внешние стены холодные, температура углов составила +16 градусов по Цельсию. 05 февраля 2021 года истцом было заказано проведение тепловизионного обследования квартиры , которое выявило заявленные недостатки. Согласно экспертному заключению ООО Научно - производственное объединение «********» от 22 марта 2021 года стоимость устранения дефектов составляет 1 123 094 рублей. 13
ответе на указанную претензию ответчик сообщил, что в ходе комиссионного осмотра 2 марта 2021 года факт наличия заявленных истцом недостатков не подтвердился. При этом ответчик предложил получить теплоизоляционный материал для проведения работ силами собственника. С целью установления факта наличия либо отсутствия в квартире недостатков, заявленных истцом, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ ВРЦСЭ Министерства юстиции РФ Белгородский филиал. Согласно заключению эксперта №5126/10-2 от 23 июля 2021 года не утепление плит перекрытия (потолка) в нежилом помещении приводит и будет приводить в морозный период к охлаждению пола в общей комнате, кухне, коридоре и санузле в квартире №, расположенной над нежилым помещением. Перепад температуры пола и внутреннего воздуха в квартире при отрицательных температурах на улице больше нормируемого 2 градуса. В квартире из-а мостиком холода (неутепленное перекрытие) в холодный период происходят повышенные теплопотери. Поддержание температуры в морозный период в нежилом помещении (17-19 градусов), чтобы предотвратить охлаждение пола в квартире № ниже нормируемого,
в конструкциях наружных стен дома, расположенного по адресу: <...> которая была получена представителем ответчика 18 апреля 2019 г., что подтверждается копиями претензии от 10.04.2019 г., отчетом с официального сайта ФГУП Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 43001616058992. В акте экспертного исследования № 007/19 от 01.04.2019 г. ООО «Бюро независимых судебных экспертиз», проведенного ФИО6, указано, что в результате проведенного исследования квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, осмотр которой проведен 21.03.2019 г., установлено: ограждающие конструкции наружных стен имеют дефекты в виде наличия теплопроводных включений (мостиков холода) в швах каменной кладки наружных стен в углах и местах сопряжений с плитами перекрытий потолка и пола; монтажные швы заполнений оконных проемов имеют дефекты в виде наличия теплопроводных включений (мостиков холода; ограждающие конструкции наружных стен имеют высокую теплопроводность. Причинами образования плесени в квартире , расположенной по адресу: <адрес> являются дефекты в виде наличия теплопроводных включений в швах кирпичной кладки наружных стен в углах и
