Прибор учета воды в арендуемом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (400001, <...>, пом. 25Б, ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью УК «Волжский край» (400065, <...>, эт. 1, пом. 3, ИНН <***>, ОГРН <***>), без участия сторон, УСТАНОВИЛ: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - заявитель, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) в части уклонения от оснащения прибором учета холодной воды арендуемого предпринимателем помещения №94 по ул. Маршала ФИО2. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 сентября 2022 года в удовлетворении заявленных требований отказано. ИП ФИО1 не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отсутствие приборов учета приводит к возникновению у собственников квартир многоквартирного

по показаниям счетчиков. В июле 2016 г. в арендуемом помещении были установлены электросчетчики и расход электроэнергии фиксировался по показания приборов учета, данные с которых передавались по расчетным ведомостям в ПАО «Самараэнерго». В сентябре 2016 г. в арендуемом помещении были установлены счетчики по холодной и горячей воде и оплата за данную услугу осуществлялась в ООО «Самарские коммунальные системы». Расчет холодной и горячей воды с января 2016 г. по август 2016 г., в период когда в помещении арендуемом отсутствовали счетчики, рассчитан расчетным путем ООО «СамараЭСКО». Истец произвел перерасчет взыскиваемой с ответчика суммы за потребленную электроэнергии с учетом показаний приборов учета, которые фиксировали электроэнергию с 01.07.2016 г. по 07.04.2017 г., холодную и горячую воду в период с сентября 2016 г. по 07.04.2017 г. В связи с тем, что приборы учета в арендованном помещении в период до июля 2016 и сентября 2016 года отсутствовали, объем потребленного ресурса не мог определяться по приборам учета

и мест их установки, в том числе общий счетчик по тепловой энергии на здании Дворца культуры по адресу <...>), договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2017 № 788 с МУП «Горводоканал» (по приложению № 5 об уздах учета и приборов учета и мест установки, предусмотрен прибор учета воды, сточных вод на здании Дворца культуры по адресу <...>). В соответствии с условиями указанных договоров ресурсоснабжающими организациями осуществляется ежемесячное выставление общей счет-фактуры по типу оказываемых услуг. При наличии общего прибора учета тепловой энергии в здании Дворца культуры по адресу <...> (договор теплоснабжения от 01.01.2017 № 3/4/02110/02952) в отсутствие организованного учета потребленного ресурса в арендуемом ответчиком помещении , размер платежа ответчика должен определяться расчетным способом как соотношение расходов арендодателя всего здания ДК «Судостроитель» к площади помещений, переданных им в аренду ответчику. В связи с чем, ежемесячное выставление к возмещению среднего показателя потребления тепловой энергии 9,45 Гкал определенного расчетным путем является не обоснованным.

в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды определяются расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В деле отсутствуют доказательства того, что в многоквартирных домах, в которых Предприниматель арендуем помещения, установлены коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячего водоснабжения. Доказательств того, что в арендуемых ответчиком помещениях установлены индивидуальные приборы коммерческого учета, в деле не имеется. Поскольку нормативы потребления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения на нужды нежилых помещений в п.Печенга не утверждены. Нежилые помещения, в отношении которых истец рассчитал стоимость оказанных услуг, используются не для проживания граждан, а для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, в договоре от 08.11.2013г. № 122/ФО-2013 стороны не согласовали иной порядок определения количества отпущенной холодной воды в случае отсутствия приборов

расположенного по адресу: <адрес> В, ранее арендованных ответчиком. Из пояснений представителя истца следует, что показания приборов учета ежемесячно снимаются работником истца и заносятся в книгу учета электроэнергии и воды, а также передаются в административно- хозяйственный отдел ФОП и бухгалтерию ФОП для расчета оплаты фактически потребленных арендатором коммунальных услуг по их видам. Впоследствии арендатору выставляется счет на оплату фактически потребленных коммунальных услуг, а также услуги передаются арендатору по акту приема-передачи. Объем потребленной, отведенной воды, потребленной электроэнергии арендатором ФИО1 был учтен в Книге учета электроэнергии и воды, по ним был произведен расчет исходя из стоимости единицы воды и электричества. ФИО1 выставлялись счета, что подтверждается актами приема-передачи оказанных коммунальных услуг, подписанными ответчиком. Указанное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, напротив, подтверждено соответствующими актами. Более того, ответчица не оспаривала тот факт, что размещенное в арендуемом помещении кафе, которое она занимала, являлось потребителем воды и электроэнергии, оплата за которые ею произведена не