Принятие решения о приобретении общего имущества тсж - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответчиком как исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся в его управлении. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). ООО УК «Доверие» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД, выбравших соответствующий способ управления. С 01.01.2017 согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, п.29 Правил № 354, плата за коммунальные ресурсы (в том числе электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включена в состав платы за содержание жилого помещения. Таким образом, исполнители коммунальных услуг в лице УК, ТСЖ , ТСН, ЖСК, ЖК должны приобрести у ресурсоснабжающей организации объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего

доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и у Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием При этом согласно п.8.4.4 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» (в редакции, действовавшей в спорный период) к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества были отнесены, в том числе, принятие решений о приобретении недвижимого имущества и иных сооружений. В силу указанных положений учредительных документов ТСЖ «<данные изъяты>» председатель правления товарищества был правомочен заключить вышеуказанное Соглашение только при наличии решения общего собрания членов товарищества о приобретении обозначенного в соглашении недвижимого имущества. Вместе с тем, подобное решение общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» не принималось. Более того, судом установлено, что ранее по факту обращения собственника четырех домовладений ЖВГ о принятии на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» построенной им канализационной системы решением правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано (л.д.98 т,1). Впоследующем аналогичное решение об отказе в удовлетворении заявления ЖЛА о принятии