момента подписания акта доступа арендатор обязан своими или привлеченными силами и за свой счет выполнить отделочные работы в помещении, которые должны быть начаты не позднее 01.06.2012 при условии получения арендодателем на эту дату разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершены не позднее даты официального открытия семейного досугового центра, назначенной на 01.03.2013. Если по вине арендодателя происходит приостановка осуществления отделочных работ, то срок их завершения и дата открытия центра переносятся соразмерно времени, в течение которого выполнение таких работ было невозможно; - пункт 5.2: арендодатель и арендатор обязуются надлежащим образом подписать долгосрочный договор аренды в течение 60 рабочих дней с даты получения арендодателем свидетельства о собственности, но не ранее перечисления арендатором обеспечительных платежей; - пункт 5.3: стороны обязуются заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев на условиях, согласованных в приложении № 2 к предварительном договору, и долгосрочный договор сроком на 10 лет на условиях, согласованных в приложении № 3 к
от 13.04.2020, которым указал на возникновение форс-мажорной ситуации в силу распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID 2019), препятствующей использованию арендуемого помещения для целей предмета договора по назначению в полном объеме в течение срока вынужденной приостановки работы магазина. Данным письмом ответчик также предложил истцу согласовать приостановку арендатором коммерческой деятельности с 28.03.2020 до даты окончания распространения коронавируса, не применять штрафных санкций и согласовать отмену начислений арендной платы по договору аренды с 28.03.2020 до даты окончания вспышки коронавируса, а также согласовать снижение арендной платы на 50% от текущих значений в восстановительный период после окончания вспышки коронавируса и до конца срока действия договора аренды . Письмом №61 от 27.04.2020 ООО «Торговый Дом» отказало субарендатору в удовлетворении предложений последнего, указав на то, что нормативных ограничений на продолжение ИП Ефремовой предпринимательской деятельности в арендуемом помещении в условиях распространения новой коронавирусной инфекции не имеется. 29.04.2020 истцом в адрес ответчика направлен скорректированный счет №244 от
был быть произведен или допустил просрочку в оплате любого платежа на срок 3 и более дня более 2 раз в течение календарного года; и/или если арендатор допустил приостановку ведения деятельности арендатора на срок более 10 дней в совокупности или на срок более 5 дней подряд. Между тем, факт нарушения ответчиком пункта 9.2.1 не подтвержден материалами дела, поскольку в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору им был перечислен обеспечительный платеж №2 в размере равном постоянной части арендной платы за один месяц (п/п №661 от 11.03.2019). Кроме того, судом установлен факт согласования сторонами вопроса о приостановлении деятельности ответчика, поскольку письмом от 13.08.2019 арендатор уведомил арендодателя о приостановлении деятельности, а также обратился к ООО «Артаяр» с просьбой о досрочном расторжении договора аренды , направлении соглашения о расторжении договора аренды и подписанного акта приема – передачи помещений. По тексту ответного письма арендодателя №897 от 16.08.2019 истец сослался на пункт 9.1
законодательства; несогласованное изменение торгового профиля; уступку арендатором прав по договору без предварительного письменного согласия арендодателя; воспрепятствование арендодателю определить объем потребляемой арендатором фактической электрической мощности; за каждый день приостановки коммерческой деятельности арендатора (после начала коммерческой деятельности) в помещении, если такая приостановка не была согласована с арендодателем и не предусмотрена условиями договора; нарушение сроков предоставления отчета об объемах продаж или срока предоставления аудиторского заключения (включая субарендаторов), необходимых для определения размера арендной платы в ее переменной части; за занятие арендатором помещения после прекращения действия договора до момента возврата помещения; возмещение убытков, понесенных арендодателем перед третьими лицами в связи нарушениями, допущенными арендатором при аренде помещения. Неравнозначности таких условий применительно к месту расположения объекта аренды – место массового посещения и скопления людей, судами также не установлено. На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды судами не установлено, в связи с чем иск удовлетворен в отсутствие
апелляционный суд не принимает в связи со следующим. В п. 4.8 договора стороны согласовали, что подрядчик обязан незамедлительно извещать заказчика о возникновении обстоятельств, свидетельствующих об изменении сроков и стоимости выполнения работ. Пункт 8.5. договора предусматривает приостановку работ в случае неизбежности получения отрицательного результата. При этом о такой приостановке подрядчик обязан уведомить заказчика в трехдневный срок. Согласно п. 18.5.6 договора подрядчик, подписывая договор, заверяет заказчика, что обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения работ. Доказательств невозможности проведения работ на основе переданной заказчиком информации, направления ответчиком истцу уведомлений о необходимости приостановления выполнения работ в связи с возможным получением отрицательного результата при согласовании условий договоров аренды с собственниками земельных участков в период срока выполнения работ – до 05.04.2020, ответчик в материалы дела не представил. Представленные с апелляционной жалобой доказательства не свидетельствую о том, что у ответчика возникли препятствия при выполнении работ в период действия договора, поскольку все представленные документы датированы после истечения срока,
Договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным. С 09.01.2Q19 размер арендной платы изменен и составляет 31 440, 68 руб., в том числе НДС 20% . Письмом от 03.04.2019 №75, истец уведомил ответчика о приостановке эксплуатации арендованного транспортного средства и подготовке его к передаче в связи с односторонним отказом лизингодателя от договора лизинга №534/ОБЛ от 16.02.2018, что было исполнено ответчиком. 06.07.2020 Арендатору повторно было направлено письмо с уведомлением об окончании срока Договора субаренды и об обязанности Арендатора возвратить арендованное транспортное средство. 30.08.2020 транспортное средство было передано Арендатором по Акту приемки-передачи представителю Арендодателя по доверенности № 01-06/18/НМ от 01.06.2018 от 28.08.2020. В соответствии с п.4.2 договора аренды , арендная плата уплачивается на основании выставленного счета на расчетный счет арендодателя, на перечисленную сумму арендодатель обязан выставить арендатору счет-фактуру и акт оказания услуг. Как следует из материалов дела, за периоды июнь – декабрь 2018 года и январь –
