участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома. 16. Суды должны учитывать, что в соответствии с Правилами кредитования индивидуального жилищного строительства ссудополучатель до окончания погашения ссуды не имеет права отчуждать возведенный или капитально отремонтированный за счет ссуды дом без разрешения банка или предприятия (организации), выдавших ссуду. При разрешении спора о праве собственности на дом обязанность погасить задолженность по ссуде с согласия ссудодателя может быть возложена на других собственников - участников строительства. При отсутствии такого согласия обязанность погашения ссуды лежит на лице, ее получившем. Это обстоятельство должно приниматься судом
было приложено Соглашение от 20.03.2015 участников общей долевой собственности на общее имущество в здании Торговый комплекс «Арбат» по адресу: <...> Октября, д.113 об определении и взаимном согласовании мест территориального размещения каждой из сторон рекламных конструкций на вышеуказанной нежилой пристройке. Согласно Соглашению от 20.03.2015 (пункт 1), его Стороны, все вместе являющиеся участниками общей долевой собственности на общее имущество в здании Торгового комплекса «Арбат», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 113, определили и взаимно согласовали места территориального размещения каждой из Сторон рекламных конструкций на части общего имущества, представляющей собой фасад (наружную стену) указанного здания (ТК «Арбат»). В пункте 13 Соглашения Стороны установили, что оно представляет собой предусмотренное федеральным законом «О рекламе» письменное согласиесобственников недвижимого имущества на использование общего имущества в здании Торгового комплекса «Арбат» по адресу: <...> Октября, д. 113, на присоединение к этому имуществу, а именно: к фасаду (наружной стене здания), рекламных конструкций на условиях соглашения. В свою очередь, Департамент
устанавливаемом судом. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении и мотивировали также тем, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства – многоквартирного дома в виде возведения пристройки к нему, имеющее внутреннее сообщение с основным зданием, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества. Порядок пользования общим имуществом сторонами в письменном виде не согласован всеми собственниками в установленном законом порядке, при этом доказательств обратного не представлены. Объект – нежилое здание – пристройка к встроено-пристроенному помещению магазина общей площадью 23,3 кв. м по адресу: <...> полностью расположено в границах зоны с особыми условиями использования – защитная
в данном доме. Учитывая, что строительство спорной пристройки предполагает реконструкцию жилого дома, которая связана с изменением объекта капитального строительства, изменением режима пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что указанные действия приведут к изменению (уменьшению) общего имущества собственников помещений этого дома. Поэтому ФИО4 (в целях получения разрешения на строительство спорной пристройки) до обращения к администрации с заявлением должна была получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО4 получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Таким образом, заявителем при обращении в орган местного самоуправления не соблюдены требования действующего законодательства (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Кодекса, подпункт 6 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Поскольку ФИО4 не представила в администрацию доказательства согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию объекта, то
расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации, и с использованием стен данного дома, возможно с согласия всех собственников помещений и на условиях, определенных соответствующим соглашением. При этом суд установил, что ИП ФИО4 и ИП ФИО3 не получили согласие на использование стен здания и земельного участка для размещения и использования пристройки. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие
произвела уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а увеличила свое нежилое помещение, судебная коллегия отмечает, что возведя пристройку – котельную истцом было уменьшено общее имущество в виде земельного участка, на котором расположен спорный объект. Как было сказано выше, в силу части 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Ссылка заявителя на то, что до начала строительства спорной пристройки и до получения разрешения от Администрации, постройка была согласована с председателем ТСЖ «Диамант», судебной коллегией признается несостоятельной. Согласование проведения работ не является доказательством согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено протокола общего собрания жильцов дома, на котором рассматривался вопрос о согласовании
01 марта 2017 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия установила: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, о запрете реконструкции жилого дома, сносе ленточного фундамента и стен пристройки, нечинении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, в ремонте сооружений, находящихся в пользовании, обязании обустройства входа и въезда на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Совладельцами являются ФИО6, ФИО5 и ФИО7 По утверждению истца, ФИО5 производит реконструкцию находящегося у нее в пользовании жилого дома литер «Ж», не имея на то соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а также согласия других собственников домовладения, в том числе истца. Кроме того, решением суда от 09.12.2004 года между совладельцами домовладения был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому в общее пользование ФИО8, правопреемником которого является истец, и ФИО5 выделен
участка) на заключение договора субаренды. Так же дано согласие на пристройку к объекту дополнительных помещений, строительство подземной парковки, определить подрядчика и заключить договор и пр. Решением общего собрания собственников долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом от 29 ноября 2016 года поручено ЖСК, в том числе, организация возведения пристроя вспомогательного использования (ИТП с узлом учета холодной воды, тепла, щитовой и помещениями общественного назначения); указанное решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано. Источники финансирования по возведению строительной части строения вспомогательного использования с помещениями общественного назначения, ИТП, узлом учета холодной воды, щитовой - за счет приема добровольных дополнительных взносов от членов кооператива, которые не имеют долгов по оплате достройки объекта по состоянию на 20.09.16 и от юридических лиц, принимавших участие в финансировании достройки объекта № 1. Земельный участок был передан в субаренду с согласиясобственника для целей завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного
