Приватизация доли в нежилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на отношения, возникающие в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. Статьей 12 Закона о приватизации предусмотрено, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных названным Законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.04.2012 № 14556/11, в случае одновременного приобретения на основании положений Федерального закона № 159-ФЗ здания и земельного участка, выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости. Учитывая положения пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции счел позицию ответчиков в части порядка определения доли земельного участка - пропорционально площади нежилого помещения , принадлежащего конкретному лицу, к общей площади здания, правомерной. Предложенная ответчиками стоимость доли земельного участка предпринимателем не оспорена. При таких обстоятельствах, разногласия сторон при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

настил на металлических балках (двутаврового сечения). Помещения второго этажа (антресоли) образуют единое целое с помещениями первого этажа (в том числе с помещениями № 17, 17а и 17б), доступ в помещения второго этажа (антресоли) возможно только из помещений первого этажа № 17, 17а и 17б, иных (запасных) выходов непосредственно наружу здания помещения второго этажа (антресоли) № 20, 21 и 22 не имеют. Постановлением Администрация от 31.10.2016 № 1981 «Об условиях приватизации 195/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 260,1 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>, что составляет 50,8 квадратного метра» приняты условия продажи объектов муниципальной собственности посредством публичного предложения. Способ приватизации – продажа посредством публичного предложения, форма подачи предложений о цене – открытая, срок оплаты – единовременно в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Аукцион проведен 21.12.2016 (извещение о проведении торгов № 021116/0094091/02), по результатам которого победителем признан Предприниматель. Согласно протоколу

ул. Минаева 7, пр. Нариманова 63, ул. Автозаводская 56, а также пакет акций ОАО «Лотос» в количестве 2.689.548 шт. Все недвижимое имущество, а также пакет акций оценены по рыночной стоимости. Помимо муниципального образования в уставной капитал недвижимое имущество и денежные средства вносят и иные акционеры ОАО «Магазин № 21 «Восход». По результатам сделки приватизации предполагалось довести размер доли муниципального образования в собственности ОАО «Магазин №21 «Восход» до 49,00%. Из постановления Главы города Ульяновска от 12.07.2006 г. №2621 (с учетом изменений, внесенных постановления №3985 от 20.09.2006 г.) следует, что указанным актом утверждено решение об условиях приватизации нежилых помещений по адресам: ул. Станкостроителей 25а площадью 194,47 кв.м., ул. Станкостроителей 14 площадью 265,11 кв.м., пр. 50-летия ВЛКСМ 21 площадью 736,36 кв.м., ул. Рябикова 26 площадью 299,91 кв.м., ул. Рябикова 49а площадью 1336,91 кв.м., пр. Ленинского комсомола 7 площадью 1429,48 кв.м., 3026/10000 долей в праве общей долевой собственности что соответствует площади 432,5 кв.м. по

Решение Тамбовской городской Думы от 05.08.2014 № 1319, которым в Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2014 году включено вышеуказанное недвижимое имущество, в установленном порядке опубликовано на официальном сайте Тамбовской городской Думы 06.08.2014, опубликовано в газете «Наш город Тамбов» № 57 (959) от 08.08.2014. В соответствии с Положением «О порядке приватизации муниципального имущества городского округа – город Тамбов» № 640 05.08.2014 Тамбовской городской Думой принято решение №1322 «Об условиях приватизации 23/100 доли нежилого помещения №49, расположенного по адресу: <...> установив способ продажи – открытый аукцион. Указанное решение Тамбовской городской Думы опубликовано на официальном сайте Тамбовской городской Думы 07.08.2014, а также в газете «Наш город Тамбов» № 58 (960) от 12.08.2014. 27.08.2014 организатором торгов – Управлением муниципального заказа и продаж администрации города Тамбова опубликовано извещение о проведении торгов №260814/0048974/01 и размещена информация об условиях и результатах проведения торгов - на сайте www://torgi.gov.ru, являющемся официальным сайтом в информационно-телекоммуникационной

по адресу <адрес> ФИО6 <адрес>. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению о вручении. В направленном истцу уведомлении были указаны способ приватизации муниципального имущества – продажа на аукционе с открытой формой подачей предложений о цене, организатор торгов, начальная цена, дата приема заявок, дата окончания их приема, дата подведения итогов. В судебном заседании представитель истца не отрицала факта получения ее доверителем вышеуказанного уведомления о предстоящей продаже имущества. Кроме того сведения о приватизации ? доли в спорном нежилом помещении путем проведения аукциона были опубликованы на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в газете "День города" № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ директором ФИО4 филиала АО "Российский аукционный дом", организовывавшим и проводившим данные торги, утвержден протокол признания претендентов участниками аукциона, согласно которому претендентами признаны ФИО15 ФИО3 и ООО "Компания Марафет". Истец ФИО2 заявку на участие в аукционе не подавал, в аукционе не участвовал, что не оспаривалось