Признание права пользования аварийным жилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением. Судом установлено, что В.А. и В.Г. на праве собственности, возникшем на основании договора передачи квартиры в собственность, принадлежит трехкомнатная квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее. Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1930 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено. Вступившим в законную силу решением районного суда, принятым по заявлению В.А. об оспаривании бездействия администрации муниципального образования по проведению работ по реконструкции дома, установлено,

Департамент) обратился в суд с иском к Бахшиеву Р.М. оглы о прекращении права собственности на квартиру с выплатой выкупной цены в размере 1 100 000 руб., признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращении у ответчика права пользования квартирой. В обоснование заявленных требований Департамент указал, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, администрация г. Ноябрьска 17 июля 2020 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом. При этом, по мнению Департамента, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ответчиком данного жилого помещения по договору купли-продажи от 9 июля 2016 г., поскольку квартира куплена им после признания жилого дома аварийным

найма спорного жилого помещения отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданскимделам Сахалинского областного суда от 18 сентября 2018 года решение суда от 6 июля 2018 года отменено в удовлетворенной части исковых требований и принято в этой части новое решение об отказе Спека В.И. в иске о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. При разрешении указанного спора суды установили, что Спека В.И. приобрел право пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением до признания последнего непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу в связи с разрушением его основных конструктивных элементов. Вместе с тем, установив, что на день рассмотрения дела жилое помещение признано непригодным для проживания, в связи с его разрушением, пришли к выводу об отказе в удовлетворении требований Спека В.И. о возложении обязанности заключить договор социального найма. Отменяя решение суда от 6 июля 2018 года в удовлетворенной части исковых требований и отказывая Спека В.И. в иске о

Ивковой С.А. о признании договора социального найма незаключенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение. Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2014 года в целях получения финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией городского округа город Шарья было принято постановление №1368 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории городского округа город Шарья Костромской области на 2015-16 годы». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания. Для переселения ответчика Ивкова А.А. из этого аварийного дома истцом была приобретена благоустроенная квартира во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес> Решением Шарьинского районного суда от 14 июня 2018 года частично удовлетворены исковые требования Ивковой Ж.А. к Ивкову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением , признании незаключенным договора социального найма. Ивков А.А.

г.Урюпинск на признание жилого дома аварийным, на изъятие жилого помещения и земельного участка, о признании свободным от обременения права пользования квартирой, о признании недействительной записи о регистрации об обременении права, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об устранении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № <...> в многоквартирном жилом доме № <...> по <адрес>, а также доли земельного участка под данным многоквартирным домом, общей площадью <.......> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № <...> о подтверждении признания многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа г.Урюпинск Волгоградской области, аварийными и подлежащими сносу. В перечень жилых домов вошел и многоквартирный дом № <...> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № <...>, в соответствии с которым на собственников жилых помещений в вышеуказанном доме была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить отселение и снос многоквартирного дома. Считает, что постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ

и ведения с ним общего хозяйства. Между тем, такой совокупности обстоятельств по делу не установлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования УИО г. Сарапула о признании Шильковой Т.Л. неприобретшей право пользования спорной квартирой являются законными и обоснованными, Шилькова Т.Л. не доказала в ходе судебного разбирательства, что у нее возникло право пользования спорным жилым помещением в установленном жилищным законом порядке, а ее доводы, на которые она ссылалась, не подтверждают возникновение этого права. Далее, Шильковой Т.Л. заявлены исковые требования к Администрации г. Сарапула об установлении факта признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литера Б) аварийным и подлежащим сносу, признании этого дома отсутствующим (снесенным), обязании предоставить ей вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Эти требования не могут быть удовлетворены исходя из следующего. Поскольку судом установлено, что Шилькова Т.Л. не приобрела право пользования жилым помещением в квартире <адрес> г. Сарапула, нанимателем