Признание права собственности на гараж при отсутствии документов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Вместе с тем, Письменной Е.Ю. не предоставлено доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на указанный гараж, а наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для признания права собственности на гараж при отсутствии документов , подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса на земельном участке, занятом гаражами. Решением исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 152 от 22.04.1987г. «О выделении земельного участка гаражному кооперативу № 3 для размещения гаражей в восточной промышленной зоне г. Темрюка» выделен гаражному кооперативу № 3 земельный участок, общей площадью 1,4 Га из земель свободного городского фонда в восточной промышленной зоне г. Темрюка, а также заказчик был

отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно она суду пояснила, что для определения момента и оснований возникновения права собственности истца на гараж необходимо исследовать следующие вопросы: возводился ли указанный гараж за счет истца, является ли истец действующим членом кооператива, имеет ли истец право на паенакопление, полностью ли внесен истцом паевой взнос за гараж. Наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж при отсутствии документов , подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса. В материалах дела отсутствует разрешительная документация на строительство гаражного комплекса выданная Гаражному кооперативу №3. В своем заявлении истец Вдовенко В.И. указывает, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 22.08.1987 года № 152, гаражному кооперативу №3 в г. Темрюке был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, общей площадью 1,4 га для размещения индивидуальных гаражей. Идентифицировать

ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, истцом не предоставлены документы, подтверждающие основания возникновения права собственности истца на указанный гараж, а наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж при отсутствии документов , подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса, на земельный участок, где находятся гаражи. Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка гаражному кооперативу № для размещения гаражей в восточной промышленной зоне <адрес>» выделен гаражному кооперативу № земельный участок общей площадью 1,4 Га из земель свободного городского фонда в восточной промышленной зоне <адрес>, а также заказчик был

предложила ей купить гараж, пояснив, что гараж не совсем доделан, поэтому в собственность не оформлен, они заключили договор купли-продажи гаража за 23000 руб. в простой письменной форме, составили расписку, но они не сохранились. Затем Беспалова В.И. сделала ремонт в гараже, который был не достроен, и обратилась в администрацию округа Мурома за оформлением гаража как самовольной постройки. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в 2005 г., Беспалова В.И. ссылалась на то, что гараж был возведен ей с помощью друзей в 2003 г. в отсутствие разрешающих документов . Однако обстоятельства, на которые ссылается Беспалова В.И., о покупке гаража у Полшковой О.О. относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Исходя из положений пп.2 п.1 ст.161,п.2 ст.162, ст.550 ГК РФ договор купли-продажи гаража подлежал заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и при несоблюдении формы договора является недействительным. В нарушение ст.56 ГПК РФ Беспаловой В.И. доказательств заключения с Полшковой

и правилам. Указанные обстоятельства обязан доказать истец, как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект. На основании изложенного, полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель 3 лица ДИЗО г.Ростова-на-Дону в суд не явился, в суд поступил отзыв, согласно которому право собственности на недвижимое имущество возникает на основе сложного юридического состава, обязательным элементом которого является наличие одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализ данной нормы говорит о том, что право на гараж у члена кооператива является производным от права на гараж самого кооператива. Как усматривается из иска автогаражный кооператив свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Выплата истцом паевых взносов за отдельный гаражный бокс в отсутствие правоустанавливающих документов кооператива на возведенное здание всего гаражного комплекса и оформленных прав на