Признание права собственности на гараж при отсутствии документов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Вместе с тем, ФИО1 не предоставлено доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на указанный гараж, а наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для признания права собственности на гараж при отсутствии документов , подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса на земельном участке, занятом гаражами. Решением исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 152 от 22.04.1987г. «О выделении земельного участка гаражному кооперативу № 3 для размещения гаражей в восточной промышленной зоне г. Темрюка» выделен гаражному кооперативу № 3 земельный участок, общей площадью 1,4 Га из земель свободного городского фонда в восточной промышленной зоне г. Темрюка, а также заказчик был

ФИО6 предложила ей купить гараж, пояснив, что гараж не совсем доделан, поэтому в собственность не оформлен, они заключили договор купли-продажи гаража за 23000 руб. в простой письменной форме, составили расписку, но они не сохранились. Затем ФИО2 сделала ремонт в гараже, который был не достроен, и обратилась в администрацию округа Мурома за оформлением гаража как самовольной постройки. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в 2005 г., ФИО2 ссылалась на то, что гараж был возведен ей с помощью друзей в 2003 г. в отсутствие разрешающих документов . Однако обстоятельства, на которые ссылается ФИО2, о покупке гаража у ФИО6 относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Исходя из положений пп.2 п.1 ст.161,п.2 ст.162, ст.550 ГК РФ договор купли-продажи гаража подлежал заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и при несоблюдении формы договора является недействительным. В нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО2 доказательств заключения с ФИО6 договора купли-продажи гаража

и правилам. Указанные обстоятельства обязан доказать истец, как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект. На основании изложенного, полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель 3 лица ДИЗО г.Ростова-на-Дону в суд не явился, в суд поступил отзыв, согласно которому право собственности на недвижимое имущество возникает на основе сложного юридического состава, обязательным элементом которого является наличие одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализ данной нормы говорит о том, что право на гараж у члена кооператива является производным от права на гараж самого кооператива. Как усматривается из иска автогаражный кооператив свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Выплата истцом паевых взносов за отдельный гаражный бокс в отсутствие правоустанавливающих документов кооператива на возведенное здание всего гаражного комплекса и оформленных прав на