Признание строения жилым домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

признаки самовольного строительства на данном земельном участке. Вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 7 апреля 2021 г. по гражданскому делу № 2-421/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью застройки 66,2 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, отказано. Данным решением суда установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, не предоставленном ФИО1 в установленном порядке, с нарушением градостроительных норм. Указанные обстоятельства суд первой инстанции в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал установленными и не подлежащими повторному доказыванию. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив факт возведения ответчиком жилого дома с нарушением градостроительных норм в отсутствие права на земельный участок, пришел к выводу о признании спорного объекта самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности по его сносу. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой

градостроительства администрациигорода Томска (далее – Департамент архитектуры). Решением арбитражного суда от 09.01.2017 в удовлетворении иска отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного судаот 05.05.2017 решение арбитражного суда от 09.01.2017 оставленобез изменения. Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 09.01.2017 и постановление апелляционного суда от 05.05.2017 отменить и направить дело на новое рассмотрениев Арбитражный суд Томской области. Податель жалобы считает, что суды руководствовались заключением строительно-технической экспертизы, выводы которой противоречивы в части признания строения жилым домом , веранды – самостоятельным объектом недвижимости; обследование строения в рамках которой проведенос нарушением требований, предусмотренных пунктом 8.1.1 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданийи сооружений», принятых Постановление Госстроя России от 21.08.2003№ 153. Администрация указывает на нарушение статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допущенное апелляционным судом в связи с отказом в назначении повторной экспертизы. По мнению Администрации, выводы судов о недоказанности доводовоб использовании ответчиком земельного участка с нарушением вида разрешенного использования противоречат

№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», установив, что собственником садового дома не было представлено нотариально удостоверенное согласие залогодержателя, а техническое заключение о безопасности, выданное без учета его реконструкции не может свидетельствовать о надежности всего строение, обоснованно пришли к выводу о признании решения администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 18.05.2021 «О признании садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208002:815 жилым домом » недействительным, а действий Управления Росреестра по Самарской области по внесению изменений в ЕГРН незаконными. Фактически доводы заявителей кассационных жалоб не свидетельствуют о незаконности судебных актов суда первой и апелляционной инстанций, основаны на

участка от 08.02.2012 года (л.д. 6) и от 13.11.2013 года соответственно, выписка из протокола исполкома Уразовского поселкового Совета народных депутатов от 21.12.1979 года. Градостроительным заключением главного архитектора г. Валуйки и Валуйского района от 06.12.2011 года (л.д. 13) установлено, что существующее нежилое строение, расположенное на земельном участке по указанному адресу на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным нормам и может быть признано жилым домом. Согласно паспорту градостроительной документации на признание строения жилым домом с гаражом и мастерской (л.д. 12-19), техническому паспорту домовладения (л.д. 20-27), общая площадь спорного жилого дома составляет 176,2 кв.м, в том числе жилая – 36 кв.м. По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В настоящее время ООО