Признании права пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного - гражданское законодательство и судебные прецеденты

квартире лиц, проживал в спорной квартире, следовательно, в соответствии с положениями статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, приобрел право пользования указанной квартирой. Суд признал несостоятельной ссылку истцов на положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, так как она регулирует порядок расторжения договора социального найма жилого помещения, а не признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Руководствуясь частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, суд пришел к выводу о том, что нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие расторжение договора социального найма , как введенные в действие спустя длительное время после вселения, не могут применяться к спорным правоотношениям, поскольку не имеют обратной силы. С такими выводами суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам и президиум Московского городского суда. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда и полагает, что судебные

помещения (<...>) гр. ФИО1 на основании решения Реутовского городского суда от 19 марта 2012г. Заявителю было отказано в удовлетворении заявления по следующим основаниям: «Согласно Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: 1. заявление гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства; 2. вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением». Заявитель считает, что заинтересованным лицом не было учтено, что в соответствии со ст. 103 ЖК РФ при расторжении договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. По смыслу указанной статьи, а также п.2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» освобождение гражданами жилого помещения входит в комплекс мероприятий по выселению граждан из жилых помещений. Правовым последствием освобождения жилого помещения (выселения) вследствие расторжения договора найма специализированного жилого помещения является снятие гражданина с

детей, оставшихся без попечения родителей, в обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом первой инстанции установлено неисполнение ответчиками указанного обязательства по договорам найма специализированного жилого помещения. Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, неоплата ответчиками жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание их утратившими право пользования спорными жилыми помещениями и расторжение договоров найма жилых помещений без предоставления иных жилых помещений. Судебная коллегия также отмечает, что в силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. Поскольку ответчики относятся к числу лиц, указанных в ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, и истцом не представлено доказательств наличия у них других жилых помещений, пригодных для проживания, вывод суда первой

для престарелых и инвалидов)», Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделок недействительными, признании сохранившими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, встречному иску Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Тольяттинский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л: ФИО9 обратились в суд с требованием о признании недействительными приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.12.2016г. № ... «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Самарской области с отнесением жилого помещения к числу служебных помещений», соглашения от 01.02.2016г. о расторжении договора социального найма , договора № ... найма служебного жилого помещения от 27.02.2017г.; признании истцов сохранившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул. .... на условиях социального найма. В обоснование требований указали, что Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Тольяттинский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых