кв. м с кадастровым номером 46:25:100000:4, расположенном по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет, в общую долевую собственность ООО "Курск-Агро", - направления в адрес ООО "Курск-Агро" проекта договора купли- продажи земельной доли площадью 3 091 200 кв. м в земельном участке из земельсельскохозяйственногоназначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства общей площадью 10 931 300 кв. м с кадастровым номером 46:25:100000:4, расположенном по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет, отказано. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.09.2019 решение от 06.03.2019 и постановление от 30.05.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области. При новом рассмотрении дела определением от 02.10.2019 арбитражный суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, Главу КФХ ИП ФИО2 Решением Арбитражного суда Курской области от 06.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020
о банкротстве, а также на основании статей 10 и 168 ГК РФ. Суд также установил, что купля- продажа земельных участков по ? доли в праве собственности на земельные участки двум покупателям осуществлялась с целью обхода требований закона «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения», в связи с чем сделки купли-продажи от 10.11.2015, заключенные ФИО2 с ООО «ИНВЕСТАГРО» и ООО «СХП Волково», являются ничтожными на основании статьи 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего. Материалы рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что все оспариваемые сделки купли-продажи представляют собой цепочку последовательно совершаемых сделок, преследовавших единую хозяйственную цель - консолидацию всего отчужденного по сделкам имущества у одного лица – ООО «СХП Волково». В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником
Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земельсельскохозяйственногоназначения может быть продана на открытых торгах только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц , имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац второй пункта 1 статьи 12 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ). В рассматриваемом случае, как установлено судами (на основании выписки из
администрацию с заявлениями о приобретении земельных долей на 148,5 га в составе участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:04:000000:139, с местоположением: Республика Хакасия, Алтайский район, АО «Кировское». Администрация 11.11.2020 отказала заявителю в продаже земельных долей в связи с нарушением последним пункта 2.3 Положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянско-фермерских хозяйств о продаже земельных долей на 148,5 га, из земельсельскохозяйственногоназначения, утвержденного постановлением администрации Кировского сельсовета от 07.10.2020 № 67-п. В качестве основания к отказу указано следующее: к заявлению не приложены надлежащим образом заверенные копии документов, в справке от 09.10.2020 отсутствуют данные должностного лица администрации Алтайского района, подтверждающие изложенные в ней сведения. 30.10.2020 заявителем в адрес прокурора Алтайского района Республики Хакасия подано заявление № 311 о признании незаконным отказа администрации Кировского сельсовета в продаже земельных долей и о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков. Администрацией вынесены постановления «О предоставлении земельной доли ООО «Аршановское» в собственность путем
о банкротстве, а также на основании статей 10 и 168 ГК РФ. Суд также установил, что купля- продажа земельных участков по ½ доли в праве собственности на земельные участки двум покупателям осуществлялась с целью обхода требований закона «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения», в связи с чем сделки купли-продажи от 10.11.2015, заключенные ФИО3 с ООО «ИНВЕСТАГРО» и ООО «СХП Волково», являются ничтожными на основании статьи 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего. Материалы рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что все оспариваемые сделки купли-продажи представляют собой цепочку последовательно совершаемых сделок, преследовавших единую хозяйственную цель - консолидацию всего отчужденного по сделкам имущества у одного лица – ООО «СХП Волково». В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником
для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 93 700 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> (запись регистрации в ЕГРН №4 от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО1 ФИО128 и ФИО4 ФИО129, признании недействительным (ничтожным) как основанного на недействительной (ничтожной) сделке Договора купли- продажидоли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственногоназначения, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 93700 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> Ильича» (запись регистрации в ЕГРН 69№-5 от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО1 ФИО130 и ФИО4 ФИО131, - удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии со ст.3 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав ФИО3 данными сделками, а также полномочий действовать от имени заинтересованных лиц , чьи права и законные интересы были данными сделками нарушены, истцом по первоначальному иску суду не представлено. Требования истца по первоначальному иску об указании в решении, что оно будет являться самостоятельным основанием для Управления Росреестра по Тверской области
заключенные между сторонами - участниками долевой собственности на земельные участки и ООО «АгроБизнес» предварительные договоры купли-продажи являются недействительными в силу их ничтожности. С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к сделкам, к которым стороны договора действительно имели в виду - договорам купли- продажидолей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земельсельскохозяйственногоназначения, надлежит применять правила, установленные нормами ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ. Как следует из положений п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения
