Продажа имущества ниже кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- договору купли- продажи от 5 мая 2021 г. у ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в декабре 2019 года, в ЕГРН отсутствовали отметки о судебных спорах или возражениях в отношении собственника помещения. Оценивая действия ФИО5, связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., суд пришел к выводу о том, что их нельзя признать добросовестными. При этом суд исходил из того, что ответчик ФИО5 при заключении договора купли-продажи и указании в нем стоимости предмета договора, отличной от реальной стоимости, уплаченной ФИО3 за приобретаемые объекты недвижимости, должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых ФИО3 продал спорные помещения. Также судом указано, что ФИО5 не был лишен возможности при заключении сделки купли-продажи от 5 мая 2021 г. определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, и выяснить у продавца причины продажи данных помещений ниже их рыночной стоимости и даже кадастровой стоимости . Судом принято

пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» с учетом графика назначенных судебных заседаний и отпуска председательствующего по делу. Предложить лицам, участвующим в деле, обеспечить явку своих представителей в здание арбитражного суда в целях участия в заседании за 20-30 минут до начала слушания в связи с необходимостью оформления карты доступа. 3. Финансовому управляющему направить в материалы дела до 20.11.2023: - обоснование установления начальной цены продажи имущества ниже кадастровой стоимости . 4. Должнику направить в материалы дела до 20.11.2023: - мотивированный отзыв по существу заявления с документальным обоснованием доводов. 5. Адрес для корреспонденции: 660049, <...> (факс: <***>, E-mail: info@krasnoyarsk.arbitr.ru). При переписке обязательно ссылаться на номер дела: А33-219-4/2022. Помощник судьи: Агаларова Алена Валерьевна, тел. <***>. 6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что:  настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения

указанных газопроводов низкого и высокого давления подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2017. 11.01.2018 между ООО «СтройИнвест» (продавец) и ООО «Калужская Нива» (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества (далее – Договор). Согласно п. 2 данного Договора отчуждаемые объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 18.08.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2017 года сделана запись регистрации № 40:10:130201:124-40/010/2017-2. Газопровод низкого давления находится на земельном участке с кадастровым номером 40:10:130201:83, земельном участке с кадастровым номером 40:10:130201:82. Газопровод высокого давления находится на земельном участке с кадастровым номером 40:10:130201:82. В силу Договора стоимость газопровода низкого давления составляет 1 000 000 руб. (п. 2.1.1.). Стоимость газопровода высокого давления составляет 1 200 000 руб. (п. 2.1.2.). Передача указанных газопроводов низкого и высокого давления подтверждается передаточным актом от 11.01.2018. В качестве подтверждение права собственности на спорные газопроводы низкого и высокого давления ООО

заниженной, определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков, указанное в отчете ООО «Апрайз» и ООО «Эксперт» отличается на 10% (12 117 390 - 10 978 294 = 1 139 096 руб.), что не является существенным отклонением, результаты находятся в пределах погрешности округления. Обосновывая заявленные исковые требования, прокурор также указывает, на то, что спорные земельные участки могли быть проданы Администрацией Сысертского городского округа не ниже кадастровой стоимости. Между тем действующее законодательство не запрещает продажу имущества ниже кадастровой стоимости . Согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (ч. 1). Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)

в иске и его представителем в ходе судебного заседания в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы о явно заниженном размере стоимости спорного имущества с учетом кадастровой стоимости проданного имущества, и тем самым совершение ответчиком и третьим лицом сделки на невыгодных для истца условиях, являются несостоятельными. Стороны в договоре согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, цену, за которую продается имущество. При этом, действующее законодательство не запрещает продажу имущества ниже кадастровой стоимости . Кадастровая стоимость недвижимого имущества учитывается при исчислении налога на имущества. Также она используется в иных целях, установленных законодательством, например для расчета арендной платы за публичный земельный участок, и, соответственно, не влияет на порядок определения цены недвижимого имущества по договорам, заключаемым коммерческими организациями и физическими лицами. Тогда как доказательств в подтверждение того обстоятельства, что рыночная стоимость спорной доли существенным образом отличается от его стоимости, указанной в договоре, истец не представил. Кроме того,

подписания сторонами договора и передаточного акта). Государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды. Довод стороны истца о заниженной стоимости выкупной цены земельных участков и нежилого здания сам по себе не является основанием для признания договора аренды недействительным в соответствии со ст. 167 ГК РФ, поскольку не основан на законе, действующее законодательство не запрещает продажу имущества ниже кадастровой стоимости . Кадастровая стоимость объекта недвижимости учитывается при исчислении земельного налога, налога на имущество, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, в иных случаях предусмотренных законодательством, и, соответственно, не влияет на порядок определения цены земельных участков по договорам, заключаемым физическими лицами. Кроме того, в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по

за ... год, регистрационный номер ###, в которой заявлен доход от продажи недвижимости на общую сумму 610000,00 рублей. В соответствии с данной декларацией сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составила 0,00 рублей, поскольку доход налогоплательщика от проведения данных сделок также составил 0,00 рублей. ФИО2 получил **.**.**** решение Межрайонной ИФНС России ### по Кемеровской области-Кузбассу ### от **.**.**** о привлечении его к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде занижения налогооблагаемой базы путем продажи имущества ниже кадастровой стоимости объектов более чем на 30%. Основанием для привлечения к ответственности послужило то, что, в соответствии с п.1 и п. 2 ст. 214.10 НК РФ, налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, принимается равной умноженной на пониженный коэффициент 0,7% соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. Общая кадастровая стоимость проданных объектов с учетом коэффициента 0,7, установленного п.5 ст. 217.1 НК РФ, составляет 3100848 рублей 71 копейка. Такая сумма складывается из кадастровой