Продажа недвижимого имущества бюджетным учреждением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

16, заключенного между Минимуществом Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестТоргПро». при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства культуры Российской Федерации, Министерства культуры Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерства финансов Московской области и Правительства Московской области, при участии третьего лица – закрытого акционерного общества «СтарБанк», заявляющего самостоятельные требования о применении последствий недействительности договора купли- продажи недвижимого имущества. В заседании приняли участие представители: от Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей-усадьба «Архангельское» - ФИО1, ФИО2; от Министерства имущественных отношений Московской области – ФИО3; от общества с ограниченной ответственностью «ИнвестТоргПро» - ФИО4, ФИО5; от Министерства культуры Московской области – ФИО6; от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области – ФИО7; от Министерства финансов Московской области – ФИО8, ФИО9; от Правительства Московской области – ФИО10; от закрытого акционерного общества «СтарБанк» - ФИО11, ФИО12, ФИО13

имущества, а также недвижимым имуществом. Таким образом, операции по реализации имущества относятся к приносящей доход деятельности бюджетного учреждения (пункт 4 статьи 9.2, пункт 1 статьи 24 Закона № 7-ФЗ). В свою очередь, доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения (пункт 3 статьи 298 ГК РФ). Исключение составляют доходы от реализации недвижимого имущества - согласно требованиям статьи 41 БК РФ средства от продажи недвижимого имущества бюджетных учреждений подлежат перечислению в доход бюджета. Статьей 57 БК РФ предусмотрено, что доходы от продажи имущества (кроме акций и иных форм участия в капитале), находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации, за исключением движимого имущества бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации, а также имущества государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации, в том числе казенных, являются неналоговыми доходами бюджетов субъектов Российской Федерации в размере 100 процентов. Между тем, как установлено судом, в ходе

правообладателем части нежилого здания площадью <…> кв.м. с условным номером объекта № и кадастровым номером объекта № по адресу: <…>. Часть нежилого здания площадью <…> кв.м не была поставлена на баланс МБОУ ДОД РР ДЮЦТ со дня государственной регистрации, 17.03.2014 г в балансовой ведомости и инвентарной книге по состоянию на 01.09.2014 г. указанное спорное нежилое помещение отражено не было. Администрацией Рыбновского района установлено, что согласно договору №1 купли- продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2013 года между Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Рыбновский районный Детско-юношеский Центр туризма» и Панкратовой М.В. была осуществлена сделка по купле-продаже указанного объекта недвижимости. Стоимость объекта договора (цена сделки) составляет <…> рублей <…> копеек, включая налог на добавленную стоимость. В настоящее время деньги от продажи указанного объекта на расчетный счет МБОУ ДОД РР ДЮЦТ не поступили. Истец полагает, что сделка совершенная МБОУ ДОД РР ДЮЦТ и Пакратовой М.В. противоречит п.9.2 части 13 ФЗ

на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли- продажи земельного участка, заключенного 04 декабря 2012 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Свой Дом», Решения о перераспределении земельных участков от 29.03.2013 г. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АД №807808, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «29» апреля 2013 г. Залоговая стоимость составляет 407 316 (Четыреста семь тысяч триста шестнадцать) рублей. 68. Предмет ипотеки: земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики. Кадастровый номер: 52:24:0010002:781. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение: <адрес>, участок №. Площадь: 1358 кв. м. (Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №К-В (ГКУ)/13-155800 от 05.04.2013, выданный филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской

147 кв.м, за 11500 000 руб. Кроме того, 18 ноября 2011 года МАУ между ЕМР «Пассажирские автоперевозки» и ФИО5 заключен договор купли- продажи нежилых помещений 1-19 1 этажа, 13-26 2 этажа в административном здании по адресу <адрес> площадью 366.4 кв.м., за 19 000 000 руб. В период с 22 ноября 2011 года по 8 декабря 2011 года МАУ ЕМР «Пассажирские автоперевозки» перевело ФИО5 денежные средства общей стоимостью 19 000 000 руб., ФИО4 в сумме 12 000 000 руб. Право оперативного управления на указанные помещения зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2011 года. На основании постановления администрации Елизовского муниципального района от 24 января 2012 года № 43 и передаточного акта вышеуказанные нежилые помещения изъяты из оперативного управления муниципального бюджетного учреждения Елизовского муниципального района «Пассажирские автоперевозки» и переданы в казну района. Право муниципальной собственности на эти помещения за Елизовским муниципальным районом зарегистрировано в