Продажа недвижимого имущества находящегося в доверительном управлении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Согласно пункту 1 статьи 30 Закона о регистрации (в редакции Закона действовавшей в период с 29.12.2015г. по 02.06.2016г.), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Заявитель является управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Унистрой - Жилищный капитал», то есть распоряжается недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Поскольку на момент обращения (03.03.2016г.) заявителя в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, находящегося у него в доверительном управлении , действовала редакция Закона о регистрации, требующая нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требование регистрирующего органа о необходимости представления заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости нотариально удостоверенного договора купли-продажи №605/16-3 от 01.03.2016г., является законным и

ответственностью Управляющая компания «НР Капитал», зарегистрированными ФСФР России за №0943-94130625-5 от 02.06.2009, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле. При этом, до 19 июня 2009 года управляющей компанией Паевого фонда являлось Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИК Капитал». Согласно материалам дела, ранее, 31 октября 2008 года между ответчиком, действующим в качестве доверительного управляющего, и ОАО «САМОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи), согласно которому ОАО «САМОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» передало в общую долевую собственность Паевого фонда, находящегося в доверительном управлении ответчика, а ответчик принимает за цену и на условиях договора купли-продажи недвижимое имущество - часть здания-магазин, назначение: нежилое, общая площадь 624,80 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-47, адрес объекта: <...> (условный номер 14:36:105032:0078:00154). В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи стоимость Недвижимого имущества составила 51450000 рублей, в т.ч. НДС 7848305 рублей 08 копеек. При этом, 31 октября 2008 года имущество было