из обязательства по аренде данного земельного участка. Таким образом, при продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца – Богучанской ГЭС, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору от 06.12.2002, заключенному на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При рассмотрении настоящего спора заявитель в судах всех инстанций приводил доводы о том, что в связи с приобретением объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, в силу статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ к Обществу перешли права и обязанности арендатора по договору от 06.12.2002, поэтому в заявлении от 02.09.2015 Общество просило Администрацию оформить с ним как с покупателем объектов недвижимости право аренды на тех же условиях, которые были изложены в договоре аренды от 06.12.2002, заключенном с Богучанской ГЭС на 49 лет . В целях подтверждения права аренды покупателя с ним могло
арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего. Как следует из материалов дела, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «АЭРЪ» заключен договор купли- продажинедвижимости от 11.02.2011 № 8. По условиям указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество нежилого назначения, принадлежащее продавцу на праве собственности: Центральная база: <...>: 1. Нежилое строение - склад, 1 этажный по ул. Нефтяников, 31 А, общая площадь 1435,9 кв.м., инвентарный № 7683, кадастровый номер: 16:46:00:04918:002. Земельный участок под указанным объектом недвижимости находится в муниципальной собственности и принадлежит продавцу на праве аренды по договору № 7 от 19.01.2011 г. сроком на 15 лет . 2. Нежилое строение - склад по ул. Нефтяников, 31 Б, общая площадь 1346,4 кв.м., инвентарный № 10480, кадастровый номер: 16:46:04 01 04:0266:0259. Земельный участок под указанным объектом недвижимости находится в муниципальной собственности
4 246 000 руб. Ввиду отсутствия покупателей за указанную цену, продажа базы не состоялась. Приказом № 5/1 от 28.09.2015 срок консервации базы отдыха был продлен до 30.09.2018. В связи с отсутствием дальнейших перспектив по использованию базы, 2018 году повторно было принято решение о продаже базы. Для этих целей была проведена оценка рыночной стоимости базы отдыха. В соответствии с отчетом об оценке № 1627 от 26.07.2018, подготовленным ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» (том 1, л.д. 26-162, том 2, л.д. 184-198), рыночная стоимость Базы отдыха как имущественного комплекса, с учетом сооружений вспомогательного характера, составила 5 685 000 руб. Покупатель имущества (третье лицо) соглашался только на вариант покупки на условиях рассрочки на десять лет, в связи с изложенным ответчиком было принято решение о продаже базы по цене 7 011 467 руб. 18 коп. на условиях рассрочки по недвижимости на 10 лет , а по оборудованию – на 3 года. Покупателей имущества
дополнительного соглашения от 17.07.2009 (т.2 л.д.73-74). 24.05.2010 зарегистрированы переход права собственности и общая долевая собственность владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Траст-Фонд" под управлением ООО "Управляющая Компания Траст-Капитал» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 21.04.2010 № 79/2010-ДТФ (т.2 л.д.78-79). 18.11.2010 в результате преобразования нежилых помещений с условным номером 18-18-01/043/2009-919 и условным номером 18-18-01/093/2008-535 (площадью 2 333,50 кв.м), открыты новые разделы ЕГРП с условными номерами 18-18-01/108/2010-367 (площадью 888,30 кв.м) и 18-18-01/108/2010- 366 (площадью 3 138,7 кв.м) по адресу: <...> Победы, 110 (разделы ЕГРП на объекты недвижимости с условным номером 18-1801/043/2009-919 и условным номером 18-18-01/093/2008-535 закрыты). Изложенное подтверждается совокупностью представленных по делу доказательств, в том числе поэтажными планами литер А ул. 40 лет Победы, 110 с экспликациями по состоянию на 2004 (т.9 л.д.80-100), кадастровым паспортом от 20.10.2010 (т.2 л.д.139-141), выпиской из ЕГРП № 01/102/2011- 183 от 21.12.2011 (т.3 л.д.95-98), выписками из ЕГРП №№ 01/130/2011-105, 01/130/2011-103 от 01.11.2011
