Продажа недвижимости дешевле кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по договору купли-продажи оплачено 50 000 руб., а рыночная стоимость участка на момент совершения сделки составляет около 70 000 руб., однако для установления точной величины требуется оценка с привлечением оценщика. Кроме того, финансовый управляющий ФИО4 31.01.2020 обращался в суд с заявлением о признании недействительными рассматриваемых в рамках настоящего обособленного спора договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2016, договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 11.10.2016. Из этого заявления следует, что основанием для оспаривания сделок должника явилось отчуждение объектов недвижимости по цене в несколько раз дешевле рыночной и кадастровой стоимости . В частности в заявлении указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 53:11:1700204:1993 продан за 50 000 руб., то есть при неравноценном встречном исполнении. При этом о наличии расписок, подтверждающих отчуждение имущества по более высокой цене, не упоминается, в материалы дела такие документы не представлялись. В представленной расписке указано на то, что она выдана к договору

ниже рыночной, что подтверждается объявлениями, размещенными на сайтах по продаже недвижимости, из которых следует, что стоимость за квадратный метр в аналогичной квартире составляет 164 767 рублей, 165 421 рублей, 190 883 рублей, в то время, как финансовый управляющий, без привлечения эксперта оценил квадратный метр квартиры в 120 000 рублей, что на 44% дешевле рыночной цены за квадратный метр. ФИО4 направила запросы в экспертные организации с целью уточнения возможности, сроков и стоимости проведения судебной-оценочной экспертизы. К дате судебного заседания поступил ответ от экспертной организации ООО «Апхилл», согласно которому срок проведения экспертизы составляет 3-7 дней, а ее стоимость равна 8000 рублей. ФИО4 внесла на депозит Арбитражного суда Курганской области 8000 рублей, что подтверждается квитанцией. ФИО4 просит назначить судебную оценочную экспертизу, поручить проведение экспертизы эксперту оценщику ООО «Апхилл» ФИО7. Поставить перед экспертом вопрос: «Какова рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> (кадастровый номер 78:42:0018103:3241) на дату проведения экспертизы?». Представитель уполномоченного органа

Росреестра. По Договору №6 купли- продажи недвижимости от 24.05.2016 ФИО5 продал объект ФИО3 матери должника за 100 000 руб., что более, чем в 2 раза дешевле покупки. Расчет наличными - в кассу продавца, рег. №25-25/004-25/020/201/2016-3111/1 от 13.09.2016. По этим же договорам объект - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС , общая площадь 1901 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 25:16:080101:1114 – должник продал ФИО5 за 60 000 руб., рег. №25-25/004-25/020/001/2015-3597/1 от 26.08.2015, а тот в свою очередь- ФИО3 – по той же цене 60 000 руб., рег. № 25-25/004-25/020/201/2016-3112/1 от 13.09.2016) Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.05.2017 № 25/001/004/2017-3849 и № 25/001/004/2017-3846, запрошенной финансовым управляющим, данные объекты зарегистрированы в собственность за должником 29.06.2015. Рыночная стоимость объекта (земельный участок) существенно занижена,