Продажа нежилого помещения в жилом доме ндс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 3-ОЭ/18 по дополнительной экспертизе по делу № А09-9465/2018; «Пункт 2.1. договора купли-продажи от 22.06.2018 № 539 «Продавец» продал, а «Покупатель» купил объект за 3 730 000 руб. без учета налога на добавленную стоимость»; дополнить договор купли- продажи от 22.06.2018 № 539 пунктом 2.1.1 следующего содержания: «Стороны пришли к соглашению о частичной оплате выкупной стоимости объекта: муниципальное нежилое помещение общей площадью 268,7 кв. м (в подвале 5-ти этажного жилого дома), расположенного по адресу: <...>, путем проведения зачета стоимости неотделимых улучшений, произведенных покупателем - Обществом на сумму 2 033 651 руб. 79 коп.; приложение № 1 к договору купли-продажи от 22.06.2018 № 539: Стоимость объекта 1 696 348 руб. 21 коп. без НДС » Арбитражный суд Брянской области решением от 05.07.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17.01.2020, урегулировал разногласия сторон и изложил пункты 1.3 и 2.1 договора в

650 руб. за 1 квартал 2009г. путем неотражения в книге продаж, в бухгалтерской и налоговой отчетности дохода, полученного от реализации нежилого помещения ООО «СМУ «Материалстройсервис» по договору купли-продажи от 13.02.2009г. Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю предоставлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, копия договора купли- продажи от 13.02.2009, в соответствии с которым ООО «Материалстройсервис» продало ООО «СМУ «Материалстройсервис» по цене 290650 руб. нежилое помещение (магазин) общей площадью 552,9кв. м. в жилом доме по адресу: <...>, Н-72. С налоговой базы 290650 руб. налоговым органом обоснованно начислен НДС за 1 квартал 2009 в сумме 44336 руб., пени по НДС в сумме 13761,42 руб. (пункт 1.1.1.3 решения). Также обоснованно с дохода от реализации начислены налог на прибыль за 2009 в сумме 49263 руб., пени по налогу на прибыль в сумме 8943,41 руб., штраф по налогу на прибыль 9852,60 (п.1.3.1.1 решения). Кроме перечисленных эпизодов

стоимость спорного помещений на момент проведения экспертизы без учета НДС составляла 7 240 000 рублей и продажная цена объекта в договоре должна быть установлена в размере 7 240 000 рублей. С учетом положений статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли - продажи объекта недвижимости: нежилое помещение в жилом доме, назначение нежилое, этаж 1, площадь 149,00, находящееся по адресу Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, цена недвижимого имущества определяется судом в размере, определенном в результате судебной экспертизы –отчетом ООО «Роялти» № 16/12 от 21.03.2012 в размере 7 240 000 рублей без НДС . При таких обстоятельствах, требования истца в части изменения редакции договора является обоснованными и подлежат удовлетворению. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 2419/11 по делу А81-11363/2009 Арбитражного суда Алтайского края. В связи с чем, суд удовлетворяет исковое требование к ООО «Новоуренгойская

площадью 25,6 кв. м. стоимостью 1 536 000 рублей, по улице Можайского, д. 13, корпус 7 «А», принадлежащее на праве собственности и это право зарегистрировано в ЕГРП 12.03.2013 №14-14-01/105/2013-530 и №14-14-01/105/2013-531. Таким образом, соответствующим регистрационным органом произведена регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости, имеющих назначение -нежилые помещения, то есть юридически подтвержден факт продажи нежилых помещений. Представленные документы с возражениями: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.05.2012 и технический паспорт на здание: жилой дом за инвентарным номером 98 401 000/ЯК1/022543 (дата обследования 15.05.2012) выданные соответствующими органами на объект строительства, не свидетельствуют о правомерности применения освобождения от налогообложения по НДС в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ при реализации жилого помещения, т.к. Заявитель реализовал помещения переведенные в категорию нежилых. Также судом отклоняется довод Заявителя о неправомерности выводов Инспекции о завышении налоговых вычетов по НДС за 3 квартал 2014 года на сумму 5 329 552 рублей в силу

купли- продажи, учитываемых на счете 41 «Товары». Так как реализация нежилых помещений, оставшихся в собственности, осуществлялась с налогом на добавленную стоимость, НДС приходящийся на затраты по их строительству, принят к вычету. При этом сумма НДС, подлежащая вычету, рассчитана пропорционально площади нежилых помещений, остающихся в собственности, к общей площади возведенного дома. Общая площадь дома - 8 799,4 кв. м, площадь нежилых помещений, построенных за счет застройщика и принятых на учет в качестве товара - 3 637,05 кв. м. Сумма "входного" налога, предъявленного поставщиками и подрядчика за весь период строительства дома 30 925 705,80 руб. НДС, приходящийся на нежилые помещения, построенный за счет застройщика составил 12 254 838,33 руб. (30 925 705,80 - 1 286 819 (НДС на услуги заказчика) * 3 637,05 / 8799,4). Застройщик может заявить вычет сумм НДС, предъявленных подрядчиками, только после завершения строительства жилого дома (Письмо Минфина РФ от 28.04.2010 № 03-07-07/20), следовательно, распределение сумм "подрядного" НДС производится