Продажа жилого имущества индивидуальным предпринимателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Рыбное, кадастровый номер земельного участка: 62:13:1160601:1393 (приобретен на основании договора купли- продажи земельного участка от 28.04.2015, дата регистрации 23.12.2015 № 62-62/009-62/009/048/2015-347/1), а также земельный участок, категория земель: для строительства объектов жилого и нежилого назначения, площадь 1708 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, р-н Рыбновский, г. Рыбное, кадастровый номер земельного участка: 62:13:1160601:1394 (приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2015, дата регистрации 23.12.2015 № 62-62/009-62/009/048/2015-292/1). Данные земельные участки реализованы на основании договора купли-продажи от 15.08.2018 № ЗУ-опт-2 Хренову А.И. Цена договора составила 1 024 500 рублей. Денежные средства уплачены наличным путем в полном объеме в день подачи на регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. Сделка зарегистрирована в Росреестре 26.06.2018. Доходы от продажи недвижимого имущества к доходам, не учитываемым при применении УСН, не относятся. Положения статьи 220 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Согласно

купли-продажи имущества предприятия от 09.03.2005 в части продажи квартир, расположенных по адресу: аал Чарков, хутор Хойза, квартиры №№1,2, и договора уступки права требования в части продажи указанных квартир; о признании права муниципальной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: аал Чарков, хутор Хойза, квартиры №№1,2, суд исходил из следующего. Суд первой инстанции, оценив договор купли-продажи имущества предприятия АОЗТ «Степной» от 09.03.2005, пришел к выводу о том, что стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача спорного имущества - кошары «Колпаково» осуществлена по акту приема-передачи. Сведения о разногласиях между сторонами по поводу стоимости и состава имущества, являющегося предметом договора, в материалах дела отсутствуют. Договор сторонами исполнен. Суд установил, что договор уступки права требования, заключенный между главой КФХ индивидуальным предпринимателем Мухлыниной Л.А. и главой КФХ индивидуальным предпринимателем. Феллер Н.П., по которому уступлены все права требования к АОЗТ «Степной», вытекающие из договора от 09.03.2005, соответствует требованиям

И.М. не являлся индивидуальным предпринимателем, в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирован с 11.11.2020, основной вид экономической деятельности - 68.10.2 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». 26.04.2019г. заявителем в налоговый орган была представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2018 год с указанием дохода от реализации земельных участков и жилых домов. Общая сумма дохода от реализации имущества, отраженная в декларации 3-НДФЛ за 2018г., составила 11 219 505руб., сумма заявленного имущественного вычета составила 11 199 505руб., налоговая база для исчисления налога 20 000руб., сумма налога, исчисленная к уплате на основании представленной декларации по НДФЛ - 2 600руб. В ходе камеральной проверки установлено, что в 2018 налогоплательщиком были отчуждены принадлежащие ему объекты недвижимости (дома и земельные участки), находившиеся в собственности менее 3-х лет, а именно: - согласно договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 07.07.2017г., а также акта приема-передачи недвижимости от 07.07.2017г., заявитель приобрел у ООО «Ак Барс Девелопмент» земельный участок

за недвижимое имущество денежную сумму, указанную в договоре купли - продажи от 28.09.2017. В связи с чем доказательствами исполнения обязательства по передаче наличных денежных средств ИП Алтухову А.А. за земельные участки и жилые дома от физических лиц являются договоры купли-продажи и передаточные акты к этим договорам, в которых указано, что на момент подписания договоров расчеты за недвижимое имущество и земельные участки произведены полностью. Кроме того, заявитель не отрицает получение дохода по вышеуказанным сделкам. В процессе рассмотрения дела заявитель неоднократно указывал на тот факт, что реализация спорных объектов недвижимого имущества, была отражена им в декларациях по форме 3 - НДФЛ. Судом апелляционной инстанции установлено, что заявителем были представлены следующие декларации по форме 3-НДФЛ: - первичная налоговая декларация от 24.05.2018 года, в которой заявитель отразил реализацию недвижимого имущества на сумму 2 300 000 руб. (земельный участок кадастровый номер 46:29:101078:102 для индивидуальной застройки и жилой дом кадастровый номер 46:29:101078:174), находящегося по адресу:

от 11 марта 2022 года отменить в части отказа Шамшину В.Л. в удовлетворении иска к Гурьянову Р.А. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от 25.12.2020г. основным договором купли- продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Принять в данной части новое решение. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 25.12.2020г., заключенный между Гурьяновым Р.А. и Шамшиным В.Л., признать основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. С индивидуального предпринимателя Гурьянова Р.А. в доход государства в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере . В остальной части решение Павловского городского суда Нижегородской области от 11 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гурьянова Р.А. – без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий

недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «КП «Елки» просило исковые требования ФИО2 удовлетворить. Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 14 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 13 июня 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход государства в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей. В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене состоявшегося решения как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Проверив материалы гражданского дела,