Продление договора аренды на неопределенный срок регистрация - гражданское законодательство и судебные прецеденты

законом срока (т.1, л.д.125-126; т.2, л.д. 19-24,29). В письме от 08.04.2015 № ОДП80/0896 Администрация в ответ на обращение ИП ФИО1 от 12.02.2015 сообщила об отказе в продлении на 10 лет договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0225002:283. Помимо прочего, орган местного самоуправления со ссылкой на статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что предпринимателю будет дополнительно направлено предупреждение о прекращении договора (т. 1, л.д. 77). 09 апреля 2015 г. Администрацией вынесено постановление № 5082-П. Согласно данному документу органом местного самоуправления принято решение отказаться от договора аренды земельного участка от 14.09.2011 № 6310, который, как указано в пункте 1 постановления, возобновлен на неопределенный срок. Пунктом 2 постановления на Комитет возложены обязанности предупредить ФИО1 о прекращении действия договора аренды, а также обеспечить государственную регистрацию прекращения права аренды (т. 1, л.д. 19, 27, 124; т. 2, л.д. 25). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2015 по делу

предельному. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Информационное письмо № 59) при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации . Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – Информационное письмо № 66), положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды

В обоснование требований заявитель в ходе рассмотрения дела и в заявлении указал, что между Комитетом и Обществом 6 ноября 2008 года заключен договор аренды земельного участка № 301. Срок действия договора определен сторонами с 06.11.2008 по 05.11.2011. Общество в сентябре 2011 года обратилось в Комитет с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. В ответе от 15.12.2011 Комитет отказал в пролонгации договора. После 5 ноября 2011 года договор стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К 1 марта 2012 г. на земельном участке построено здание магазина. 01.03.2012 Общество обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Уведомлением от 30.03.2012 Управление известило Общество о приостановлении государственной регистрации и предложило представить документ, подтверждающий право пользования земельным участком. 27 апреля 2012 года Управление сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Сославшись на ст.621, п.2 ст.610 Гражданского

05-Ю-14865 от 29.11.2011 года о продлении договора на новый срок исключительно по соглашению сторон, судом отклоняется, поскольку указанное условие противоречит положениям статей 422,610,621 ГК РФ. Таким образом, и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (04.12.2019) и на дату подачи заявления в Управление Росреестра по Приморскому краю (11.08.2020) договор аренды земельного участка № 05-Ю-14865 являлся действующим. Отказ УМС г.Владивостока 26.06.2020 в заключении дополнительного соглашения к указанному договору в части продления срока его действия правового значения не имеет, в связи с продлением срока действия договора на неопределенный срок на основании указанных судом норм ГК РФ. 01.09.2020 УМС г.Владивостока уведомила общество об отказе от договора аренды земельного участка № 05-Ю-14865 в связи с истечением срока действия договора 24.11.2016, что на основании части 2 статьи 610 ГК РФ свидетельствует о расторжении договора с 02.12.2020. В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение