Проект планировки тарманский - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, за исключением случаев, когда вид разрешенного использования, установленный в таких решениях, противоречит правилам землепользования и застройки и (или) утвержденному проекту планировки территории (абзац четвертый указанного пункта). Поскольку основания для отказа в удовлетворении заявления Общества о внесении изменений в договор в части изменения ВРИ отпали, 13.02.2019 Департаментом было принято решение № 318-з о выборе ВРИ спорного земельного участка «для размещения объектов туристской индустрии» (т.2, л.д.36-37). Соответствующие изменения о ВРИ спорного земельного участка были оформлены соглашением от 18.02.2019 к договору аренды от 16.02.2016 № 23-10/1498 (т.1, л.д.110). Также, 26.02.2019 истцом были получены разрешения на строительство ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4 в рамках строительства объекта «Общественный комплекс ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4, ГП-5, ГП-6, ГП-7 по адресу: <...> - Тарманская - Земляной вал - ФИО3», срок действия которых установлен до 26.12.2019 (т.2, л.д.50-61). Учитывая, что на текущую дату срок действия договора аренды от 16.02.2016 № 23-10/1498 истек,

муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории (часть 1 статьи 43 ГрК РФ). Согласно части 6 статьи 41 ГрК РФ проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. Судами установлено, что в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее - Генеральный план города Тюмени), на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0103001:219 предусмотрено размещение объекта дошкольно-образовательного назначения, объекта транспортной инфраструктуры. Согласно документации по планировке территории планировочного района № 2 «Тарманский », утвержденной постановлением Главы города Тюмени от 22.10.2018 № 2-ПГ, земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования и учебно-образовательного назначения, предполагается к изъятию для государственных или муниципальных

поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории (часть 1 статьи 43 ГрК РФ). Согласно части 6 статьи 41 ГрК РФ проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа Судами установлено, что в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9 (далее – Генеральный план города Тюмени), испрашиваемый заявителем земельный участок с кадастровым номером 72:23:0103001:215 расположен в производственной зоне и частично в зоне транспортной инфраструктуры (улицы и дороги местного значения). Согласно документации по планировке территории планировочного района № 2 «Тарманский », утвержденной постановлением главы города Тюмени от 22.10.2018 № 2-ПГ, земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети. Согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, утвержденным решением Тюменской

муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории (часть 1 статьи 43 ГрК РФ). Согласно части 6 статьи 41 ГрК РФ проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.08.2008 № 9 (далее – Генеральный план города Тюмени), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0103001:216 располагается в зоне озелененных территорий специального назначения. Согласно документации по планировке территории планировочного района № 2 «Тарманский », утвержденной постановлением Главы города Тюмени от 06.09.2017 №107, испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка, предназначенного для размещения объекта местного значения (земельные участки (территории) общего пользования). В проекте межевания территории

объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 и проектом планировки территории, и установления следующего вида разрешенного использования: «для размещения объектов туристской индустрии», об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем внесения в договор аренды земельного участка № 23-10/1498 от 16.02.2016 изменения в части указания на следующий вид разрешенного использования земельного участка: «для размещения объектов туристской индустрии», при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Е.И., при участии в судебном заседании представителей: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.09.2018, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнолоджи» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – ответчик, Департамент) о признании незаконным решения от 04.06.2018 № 1765-з об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110002:613, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.2-я Луговая - Тарманская - Земляной Вал - ФИО1 - Бийская,

На основании изложенного, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, Правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). Постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории планировочного района №- Тарманский (<адрес>). В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ в составе проекта планировки территории утверждаются красные линии. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени установлено, что большая часть строения расположена за красной линией, то есть за границами зоны допустимого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное

утвержденному проекту планировки территории 2-го планировочного района «Тарманский» (часть испрашиваемого земельного участка расположена в зоне улично-дорожной сети, где не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство); -схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с нарушением требований к образуемым земельным участкам (не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы лесничеств); -отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой испрашивается земельный участок, для предоставления в случаях, предусмотренных подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии проектом планировки территории 2-го планировочного района «Тарманский », утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 5, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети, где не предусмотрена индивидуальная жилая застройка. Также Приказом Департамента имущественных отношений Тюменской области от 04.03.2016 №215/10-4 «О введении в действие материалов таксации лесов лесничества «Городские леса Тюмени» утверждены материалы городских лесов города Тюмени. Испрашиваемый

земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 762. В соответствии п.4 указанного приказа схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: правил землепользования и застройки; проектов планировки территории. В соответствии проектом планировки территории 2 -го планировочного района Тарманский , утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети, где не предусмотрена индивидуальная жилая застройка). Согласно ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы лесничеств, лесопарков. Согласно ст. 105 Лесного кодекса Российской Федерации изменение границ лесопарковых зон, зеленых зон и городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается. Приказом Департамента имущественных отношений Тюменской области от