месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и выполнения пунктов 3.1.5, 3.1.6 договора сторона 2 обязана оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков), получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации. Согласно пункту 3.1.17 договора о развитии застроенной территории сторона 2 обязана осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в срок, указанный в пункте 3.1.16 договора. В течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застраиваемой территории (пункт 3.1.19 договора о развитии застроенной территории). В свою очередь, сторона 1 согласно пункту 3.3.3 договора о развитии застроенной территории обязана принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу
которого является передача прав и обязанностей в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 4900003460 от 19.04.2005. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи для разработки проекта реконструкции жилого дома (пристройки) 23.01.2008 выдан градостроительный план земельного участка № 1556 сроком действия до 2010 года (т. 2 л.д. 5-10). По заказу ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр Ассоциации работников правоохранительных органов» (т. 2 л.д. 4) проектировщиком – ООО «Адлерпроектцентр» подготовило проект реконструкции жилого дома (пристройка) по ул. Медовая, 29 Адлерского района г. Сочи (т. 2 л.д. 1-84). На основании дополнительного соглашения № 1 от 10.08.2012 стороны договора аренды земельного участка № 4900003460 от 1904.2005 внесли изменения в площадь арендуемого участка в связи с уточнением границ, в результате чего площадь земельного участка составила 1088 кв.м (т. 7 л.д. 52). Администрацией г. Сочи 14.05.2008 выдано ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр Ассоциации работников правоохранительных органов» разрешение № RU23309-477 на реконструкцию жилого дома,
счета. Оставшаяся сумма – 15% от цены контракта (256 500 руб.) уплачивается в течение 10 банковских дней со дня получения положительного заключения на основании выставленного счета и подписанного акта сдачи-приемки выполненных работ. Обязанность по оплате считается исполненной с момента выдачи распоряжения о списании денежных средств. Платежным поручением от 12.10.2010 № 6156 Администрация перечислила Обществу 513 000 руб., а платежным поручением от 08.12.2011 № 7787 – 940 500 руб. за сданный на государственную экспертизу проект реконструкции жилого дома . Поскольку Общество к установленному контрактом сроку (31.12.2011) работы не сдало, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства
сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 28.02.2008 г. № 44 Обществу передан для содержания и обслуживания, в том числе, многоквартирный жилой дом № 48 по ул. Петровско-Заводская в г. Чите. На основании обращения жителя указанного дома прокуратурой Ингодинского района г. Читы проведена проверка деятельности ООО «Лидер» по вопросу соблюдения правил содержания и ремонта жилых домов. В ходе проверки установлено, что Обществом не выполнен проект реконструкции жилого дома № 48 по ул. Петровско-Заводская в г. Чите, не смотря на решение № 84 от 20.09.2012 г. Межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта указанного дома. На основании результатов проверки прокуратурой Ингодинского района г. Читы вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении от 19 марта 2013 года о нарушении ООО «Лидер» пунктов 10, 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., п. 4.2.1.3
которого является передача прав и обязанностей в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 4900003460 от 19.04.2005. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи для разработки проекта реконструкции жилого дома (пристройки) 23.01.2008 выдан градостроительный план земельного участка № 1556 сроком действия до 2010 года (т. 2 л.д. 5-10). По заказу ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр Ассоциации работников правоохранительных органов» (т. 2 л.д. 4) проектировщиком – ООО «Адлерпроектцентр» подготовило проект реконструкции жилого дома (пристройка) по ул. Медовая, 29 Адлерского района г. Сочи (т. 2 л.д. 1-84). На основании дополнительного соглашения № 1 от 10.08.2012 стороны договора аренды земельного участка № 4900003460 от 1904.2005 внесли изменения в площадь арендуемого участка в связи с уточнением границ, в результате чего площадь земельного участка составила 1088 кв.м (т. 7 л.д. 52). Администрацией г. Сочи 14.05.2008 выдано ООО «Реабилитационно- оздоровительный центр Ассоциации работников правоохранительных органов» разрешение № RU23309-477 на реконструкцию жилого
эксплуатации объекта с массовым пребыванием людей, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 877,2 кв.м. В ходе проверки прокуратурой района совместно с ОНД по Березовскому и Манскому районам: объекта с массовым пребыванием людей ТЦ «Социальный рынок» установлено, что ИП ФИО4 эксплуатирует данный объект путем сдачи помещений в аренду, а также самостоятельно, с целью содержания и управления нежилым зданием. Согласно представленным предпринимателем документам, данный объект является реконструированным жилым объект имеется, разработанный ООО Красноярский институт «Гипротранс» проект реконструкции жилого дома в торговое сооружение. Также представлено техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» о соответствии сооружения данному проекту. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2018 по делу № А33-18968/2017, вступившим в законную силу, суд отказал индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении иска к администрации поселка Березовка о признании права собственности ФИО1 на самовольную постройку - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 877,2 кв. м., количество этажей-2, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 24:04:6101011:2308, площадью
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Однако до настоящего времени земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью, в связи с тем, что на земельном участке, для которого установлен вид разрешенного использования- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом; жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; административные здания и помещения учреждений здравоохранения по факту используется в коммерческих целях. Кроме того, проектная документация « Проект реконструкции жилого дома в жилой дом с помещениями здравоохранения и офисного назначения в <адрес> № «а», выполненная Калининским МУП «Градостроительство» на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, послужившая основанием для выдачи разрешения на строительство от 03.04.2015г. № Ru 23511301-664 фактически не соответствует данному разрешению и целевому использованию земельного участка. В связи с тем, что по настоящее время ответчик в уполномоченный орган так и не обратился и земельный участок используется не по целевому назначению, проектная документация не
