Пролонгация договора по истечении срока действия договора не производится - гражданское законодательство и судебные прецеденты

существу отказ от пролонгации договора аренды от 09.01.2018. Уведомление получено МБУ «Управление благоустройства городского округа Шуя» 30.11.2018, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции. Факт расторжения договора от 09.01.2018 установлен решением Арбитражного суда Ивановской области от 21.10.2019 по делу № А17-2706/2019, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020, в силу чего в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела. Согласно абзацу второму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В силу правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном

Договора. При этом отмечает, что пролонгация Договора не предусмотрена его условиями. Отклоняя означенные доводы предпринимателя, суд признает законной и обоснованной позицию истца и отмечает следующее. Согласно пункту 7.2 Договора по истечении срока последнего, если не одна из сторон не заявила о его расторжении, Договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. Действия данного пункта Договора подтверждается актом сверки взаимных расчетов, предоставленным в материалы дела, из которого следует, что Ответчик исполняла свои обязательства по Договору не регулярно, с задержками оплаты (последняя оплата от Ответчика поступила на расчетный счет Истца 19.06.2020 платежным поручением № 356). Всего Ответчиком было оплачено 18 полных месяцев и частично март 2018 г., что подтверждается 19 платежными поручениями о внесении арендных платежей. Таким образом, осуществление внесения платы по договору после 22.02.2019 свидетельствует, по мнению суда, о пролонгации спорного договора. Доказательств наличия иных правоотношений между сторонами в связи с которыми производились спорные платежи предпринимателем в материалы

неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Однако названные выше положения применяются только в том случае, если сторонами договора не согласовано иное. В рассматриваемой ситуации договором аренды земельного участка от 23.06.2015 № 121362/1а предусмотрен иной порядок продления арендных отношений: достижение соглашения о пролонгации договора до момента истечения срока его действия (п. 6.2. договора). Наличие в договоре аренды условия о том, что истечение срока аренды влечет прекращение договора, означает по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок. Кроме того, исходя из принципа платности землепользования (ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ) и положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ, независимо от прекращения срока действия договора арендатор обязан производить оплату за фактическое использование земельного участка вплоть до освобождения земельного участка. Однако внесение такой арендной оплаты само по себе не может являться надлежащим подтверждением наличия арендных правоотношений после истечения срока действия договора. Представителем третьего лица в материалы дела представлены акты осмотра