по адресу: <...> (протокол общего собрания собственников от 11.09.2021 № 1), ООО УК «Алма» выбрана в качестве обслуживающей организации. Приказом ГЖИ Тюменской области от 27.10.2021 № 03-16-1758/2021 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включены с 01.11.2021 сведения о МКД по адресу: <...> в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет истец. В период с 01.08.2018 по 31.10.2021 МКД находился под управлением ООО УК «Авангард». Решением собственников МКД по ул. Газопромысловая, д. 9 ( протокол ОСС № 1 от 22.01.2015, пункт повестки 9), управляющая компания уполномочена действовать от имени и в интересах собственников жилых помещений МКД, в отношениях с третьими лицами при осуществлении деятельности по управлению, а также заключению договоров и подписанию всех необходимых документов. Доходы, полученные от аренды и использования мест общего пользования, в размере 30 % поступают в УК, а 70% перечисляются на лицевой счет многоквартирного дома. В адрес истца 07.12.2021 поступило дополнительное соглашение о замене стороны по
изменил дату заключения прямых договоров - с 01.03.2022 Между тем апелляционный суд признал указанный вывод необоснованным и противоречащим нормам материального права. В силу пункта 4.4 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 157.2 ЖК РФ собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО. В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокол ОСС помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части (после проведения собрания), региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении услуг. Исходя из пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ,
<***>, ИНН <***>. Решением суда первой инстанции от 13.06.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.08.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе Общество просит отменить состоявшиеся судебные акты и принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований. По мнению Общества, изъятие отделом полиции подлинников протокола общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений МКД и бюллетеней голосования о выборе Общества управляющей компанией не указывает на недостоверность содержащихся в них сведений. Протокол ОСС от 16.08.2022 № 3 о выборе ООО «ЛСТ Констракшен» управляющей компанией не являлся последним решением собственников помещений в МКД. Заявление о внесении изменений в Реестр от Общества, находившегося на тот момент в Реестре, в связи с расторжением договора управления МКД в Инспекцию не поступало. В нарушение статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Инспекция не проводила проверку в отношении Общества, не проверялся факт направления действующей управляющей организации протокола ОСС помещений от
им, продолжают получать в полном объеме услуги и работы, которые должны получать согласно решениям своих собраний и утвержденных ими ранее договоров. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Ответчик не мог не знать о решении собственников передать образовавшиеся на счете дома денежные средства вновь избранной управляющей компании – ООО «УК «Восток». Решения и протокол ОСС являются официальными документами и подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Доводы заявителя жалобы о недоказанности истцом наличия обязательства по возврату спорных денежных средств как неосновательного обогащения на стороне ответчика подлежат отклонению на основании следующего. Как следует из материалов дела, размер неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств установлен новой управляющей компанией дома – ООО «УК «Восток» на основании отчета ООО «Домовой» перед собственниками многоквартирного дома относительно перечня работ по дому на период с 01.01.2020 по 30.11.2020. В
доме. Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в МКД, размер платы в каждом из указанных МКД утвержден ОСС, так по адресам МКД в <адрес>: <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 38,15 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от 28.08.2014г. №; <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 33,25 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 33,20 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 25 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт
с иском, представила письменный отзыв в котором указала о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Управдом». В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в спорных домах многоквартирного дома было исполнено обязательство по определению способа управления домом, а именно выбран способ управления - непосредственное управление. Данное решение принято на общем собрании собственников помещений МКД, о чем составлены протоколы общего собрания собственников (далее — протокол ОСС ): <адрес> - протокол ОСС от 25.04.2022, также собственниками принято решение о заключении договора обслуживания общего имущества МКД с управляющей организацией ООО «ПРЕФЕКТУРА». На основании данного протокола ОСС Департаментом ГЖИ указанный дом исключен из перечня домов, которыми управляет ООО «Регион УК» (письмо прилагается).: Договоры на выполнение работ по техническому диагностированию, обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее ВДГО) данного дома заключены между ООО «ПРЕФЕКТУРА» и ООО «СЕРОВГРАД» от 01.09.2022. Данные договоры предоставлены в администрацию
Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера, за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в МКД, размер платы в каждом из указанных МКД утвержден ОСС, так по адресам МКД в <данные изъяты>: <данные изъяты>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 38,15 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от 28.08.2014 г. <данные изъяты>; <данные изъяты>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 33,25 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от 18.02.2012 г. <данные изъяты>; <данные изъяты>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 33,20 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от 28.12.2011 г. <данные изъяты>; <данные изъяты>, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 25 руб. за 1 кв.м., протокол ОСС от 28.12.2011
