заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы). Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. Устранение мелких неисправностей электропроводки. Смена штепсельных розеток и выключателей. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. Устройство дополнительной сети поливочных систем. Укрепление флагодержателей. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования). Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период Укрепление оконных и балконных проемов <*>. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей <*>. Утепление входных дверей в квартиры <*>. ------------------------------------ <*> Работы в квартирах выполняются
в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как усматривается из судебных актов, собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирным домом и создано товарищество собственников жилья. На основании распоряжения от 04.03.2020 № 435, изданного в связи с обращением ФИО1 по вопросу надлежащего содержания общедомового имущества (системы вентиляции), службой в отношении товарищества 10.03.2020 проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки надзорный орган установил, что многоквартирный дом оборудован системой вентиляции с естественным притоком и удалением воздуха. При осмотре квартиры № 103а, в которой проживает ФИО1 установлено, что в помещениях санузла и кухни отсутствует отток воздуха через вентиляционный канал, система вентиляции не соответствует проекту ОАО ПИ «Комигражданпроект». По результатам проверки составлен акт от 10.03.2020 № 235 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Не согласившись с предписанием службы, товарищество обратилось в арбитражный суд. Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в
не доказан факт совершения обществом виновных действий (бездействий) нарушений лицензионных требований. При этом судами принято во внимание постановление мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области Российской Федерации от 21 апреля 2017 г. по делу № 5-127/207/2017, которым прекращено производство по делу за отсутствием события правонарушения. Судами также указано на противоречивость доказательств, в связи с чем не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что именно явилось причиной отсутствия на момент проверки вентиляции в квартире жильца, поскольку такими причинами могли быть недостатки конструкции жилого дома постройки 1940 года, действия самого собственника квартиры, самовольно переместившего газовую плиту и газовый водонагреватель или действия управляющей компании, не предпринявшей необходимых мер по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД. Судами также принято во внимание, что работниками ГУП МО «Мособлгаз» приостановлена подача природного газа в спорную квартиру в связи с отсутствием вентиляции. Установив все обстоятельства дела, суды пришли к выводу о наличии оснований
170 (далее – Правила № 170), правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, и исходил из того, что факт передачи части документов ответчиком доказан, а в отношении оставшейся части ответчик обосновал и доказал объективную невозможность их передачи или восстановления. В частности, суд указал, что акты приема-передачи, подтверждающие исполнение ООО «Ижевская УК» обязанности по передаче технической документации МКД вновь избранной управляющей организации, в том числе акты проверки вентиляции в квартирах , протоколы проверки вентиляции за 2020 год (представлены в судебном заседании). Технический отчет по испытанию электрооборудования у ответчика отсутствует в связи с тем, что испытания электрооборудования в период управления МКД ООО «Ижевская УК» были запланированы, но не проводились в связи с переходом МКД в другую управляющую организацию. Поскольку дом выбыл из управления ответчика, возможности проводить указанные испытания ответчик не имеет. Относительно заявленных истцом требований о передаче таких документов как: - исполнительные планы (схемы)
отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. Так в материалы дела представлены акты приема-передачи, подтверждающие исполнение ООО «Ижевская УК» обязанности по передаче технической документации МКД вновь избранной управляющей организации, в том числе акты проверки вентиляции в квартирах , протоколы проверки вентиляции за 2020 год (представлены в судебном заседании). Согласно подпункту а.1 пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или
