Расходы по незарегистрированному договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Постановлении ФАС МО от 27 декабря 2002 г. по делу N КА-А40/8424-02-П суд констатировал, что в ситуации, когда сделки по поставке товаров налогоплательщику были в судебном порядке признаны недействительными, но фактически товары не были возвращены, налогоплательщик обоснованно произвел вычет НДС по приобретенным товарам, так как недействительность договора поставки не влечет за собой устранение факта приобретения товара и его оплаты с НДС. Аналогичная позиция высказывалась судами при установлении права налогоплательщика относить на затраты расходы по незарегистрированному договору аренды (Постановление ФАС СЗО от 10 июля 2003 г. по делу № А56-4450/03) В пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации" от 30.07.2013г. № 57 Пленум ВАС РФ указал, что в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 31 НК РФ налоговые органы вправе определять суммы налогов, подлежащие уплате налогоплательщиками в бюджетную систему Российской Федерации, расчетным путем на основании имеющейся у них информации

лицензии, иных разрешений или согласований; неосуществление регистрации договора и т.п.) влечет неблагоприятные для него налоговые последствия (например, невозможность использовать освобождение от налогообложения конкретных операций, применять налоговые вычеты, заявлять налог к возмещению из бюджета и др.) лишь в том случае, если это прямо предусмотрено положениями части второй Кодекса». В отношении расходов по налогу на прибыль указанная позиция была сформулирована еще ранее в отношении вопроса об учете в составе расходов по налогу на прибыль расходов по незарегистрированному договору аренды недвижимости, заключенному на срок не менее года. Например, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 июня 2007 г. по делу № А05-12472/2006-1 (определением ВАС РФ от 15 октября 2007 г. № 12342/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ). В постановлении ФАС Московского округа от 26 августа 2010 г. № КА-А41/9668-10 по делу № А41 -7289/09 указано, что Налоговый кодекс не связывает отнесение арендных платежей на расходы с наличием государственной

соответствующей части судебных расходов отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме (т.2, л.д. 4-6). В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы ООО «Межрегионстрой» ссылалось на то, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства основные договоры аренды между ООО «РОСС-КАПИТАЛ» и истцом не заключены, в связи с чем истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в заявленном им размере. Вывод суда о том, что на момент заключения предварительных договоров нежилых помещений истец не являлся собственником указанных в предварительных договорах нежилых помещений, которому в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит право сдачи их в аренду, по мнению апеллянта, противоречит позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» о том, что незарегистрированное право собственности не препятствует действительности заключенного договора аренды . В своей

от 24.12.2013 года индивидуальным предпринимателем ФИО1, исходя из взысканной суммы задолженности и судебных расходов на незарегистрированный объект недвижимости – сельскохозяйственный рынок с коммерческим центром (Литер В, В1, В2, В3) площадью 498,1 кв.м, возведенный на земельном участке общая площадь 832 кв.м, адрес объекта: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14 076 000 рублей. Обратить в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскание по неисполнению и ненадлежащему исполнению кредитного договора №/К от 24.12.2013 года индивидуальным предпринимателем ФИО1, исходя из взысканной суммы задолженности и судебных расходов на имущество ФИО2 по договору о последующей ипотеке № от 24.12.2013 года: - Здание, назначение: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 5 575 500 рублей; - Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 05.02.2010 года №, заключенному между