жителей дома. Факт наличия нарушений, а именно зыбкость и прогибы перекрытия под квартирой №9, деформация напольного перекрытия №9 в месте расположения коридора, кухни и санузла подтверждается материалами дела (предписанием №515-04-1484-15 от 17.04.2015, актом проверки от 15.04.2015 №515-04-1484-15). Кроме того, наличие выявленных нарушений не оспаривается и самим обществом. Таким образом, общество допустило нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170. Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома. Представленный в материалы дела акт выполненных работ от 05.12.2014, согласно которому в подвальном помещении в спорном доме под квартирой №9 установлены подпорки, судом не принимается во внимание, поскольку нарушения выявлены инспекцией в апреле 2015
по проекту в перегородке дверной блок демонтирован, дверной проем заложен кирпичом, - в помещение уборной установлен дверной блок деревянный глухой - дверной блок на входе в квартиру из помещения (поз.1.5) площадью 26,4 кв.м. установлен деревянный глухой, - в коридоре (поз.2) установлена мойка кухонная, в уборной унитаз, в ванной комнате ванна длиной 170 см., которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации без изменения их расположения, - на площади жилой комнаты второго этажа (поз.36) площадью 10,6 кв.м. и кухни (поз.35) площадью 6,5 кв.м. образовано жилоепомещение №5 общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой площадью 10,3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты (поз.4) площадью 10,3 кв.м., прихожей (поз.1) площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла (поз.2) площадью 1,8 кв.м., встроенного шкафа (поз.3), - устроена перегородка между прихожей (поз.1) и совмещенным санузлом (поз.2), - в совмещенном санузле установлены раковина, ванна длиной 170 см, унитаз, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации
проверка деятельности ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по соблюдению лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Основанием для проведения проверки послужило обращение граждан (от 04.09.2018 вх. № С-2035). В ходе проверки Инспекцией установлено следующее. В районе расположения подъезда № 5 многоквартирного дома № 14 по ул. Чубарова со стороны дворового фасада наблюдается кабальная линия электроснабжения, протянутая от стены дома на уровне 3 этажа к отдельно стоящему строению «Узбекская кухня», расположенного по адресу: ул. Чубарова, д. 16 (территория базы). Данная кабальная линия выходит из подвала подъезда № 5 жилого дома и закреплена на фасаде. Наблюдается провисание данной кабельной линии электроснабжения, протянутой к отдельно стоящему строению «Узбекская кухня». В подвальном помещении подъезда № 5 указанного жилого дома наблюдается свободный доступ к вводно-распределительному устройству (далее – ВРУ), шкаф ВРУ не закрыт на запорное устройство. Кабельная линия электроснабжения отдельно стоящего строения «Узбекская кухня» подключена из под общедомового прибора учета (далее –
и санитарно-технических приборах; при осмотре мест общего пользования 4 этажа (крыло по месту расположения жилого помещения № 214) в помещении кухни, умывальной, туалетов наблюдается нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков; в помещении туалетов 4 этажа (крыло по месту расположения жилого помещения № 214) местами наблюдается повреждение остекления оконных заполнений, повреждение оконные рам, также местами отсутствует фурнитура оконных элементов; в помещении умывальной 4 этажа (крыло по месту расположения жилого помещения № 214) наблюдается разрушение напольного покрытия (местами отсутствует плитка); помещении кухни по месту расположения жилогопомещения № 214 газовые плиты находятся в неисправном состоянии (местами отсутствуют конфорки). Также в ходе проверки административным органом установлено, что ООО «Союз ЖК» при обслуживании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Волжский, ул. Космонавтов, д. 12, допущены нарушения пунктов 3.2.2, 4.2.1.14, 4.2.1.1, 5.3.2, 5.8.3, 4.6.3.2, 5.8.7, 5.6.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пунктов 7, 9, 13, 18, 20, 23
после перепланировки не изменится. Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен второй сособственник квартиры Бахтина Е.В. Административный истец Бахтин Н.А., заинтересованное лицо Бахтина Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Страхова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что после перепланировки помещение будет иметь вспомогательное назначение, расположение кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры не допускается. Предложенная истцом перепланировка не соответствует проекту жилого дома, а также проекту вентиляции. Заявленная перепланировка ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения
судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» выполненные в квартире <данные изъяты> работы по перепланировке, и переустройству не снижают несущей конструкции здания в целом, несущей способности ограждающих конструкций дома, не представляют угрозы для жизни здоровья граждан. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, но часть выполненных работ не соответствует пожарным и жилищным нормам, а именно: замоноличивание проемов эвакуационных люков в перекрытиях лоджии запрещено п. 53 Правил пожарной безопасности в РФ; расположение кухни над жилым помещением , находящимся на нижележащем этаже по проекту, не допускается. Для устранения выявленных нарушений необходимо вернуть комнату, кухню и лоджию в проектное положение. В соответствии с этим необходимо выполнить определенные работы, которые описаны в заключении. Удовлетворяя исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии за исключением перепланировки и переустройства в виде замоноличивания проемов эвакуационных люков в перекрытиях лоджии, расположения кухни над жилым помещением, суд обоснованно исходил из заключения судебной строительно-технической
