участка. ООО «Спецтехстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Нововятский строитель» пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером 43:40:004014:8 следующим образом: общество с ограниченной ответственностью «Нововятский строитель» использует площадь 2448 кв.м.; ООО «Спецтехстрой» использует площадь 7247 кв.м. Проект договора аренды был подготовлен Департаментом на основании соглашения о порядке использования земельного участка. Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнениях к отзыву. ООО «Спецтехстрой» полагает, что распространение отношений по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:004014:8 на период с 01.01.2011 по 25.12.2013 не соответствует положениям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.1, 22, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, закона о государственном кадастре недвижимости. Истцом пропущен срок исковой давности. На земельном участке с кадастровым номером 43:40:004014:8 расположены объекты, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Нововятский строитель» и ООО «Спецтехстрой». Выводы МБУ «Архитектура» о необходимой площади для эксплуатации существующего гаража и планируемых к строительству
01.08.2012 исковые требования заявлены по земельному участку общей площадью 54, 7583 кв.м., что не соотносится с площадью участков с кадастровыми номерами 89:05:010310:12195 и 89:05:010310:12605, и на то, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 20.12.2011 и 25.06.2013. Указанное, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что основания для взыскания арендных платежей за период до указанных дат отсутствуют, поскольку соответствующие участки не могли выступать в качестве предмета аренды. Ответчик настаивает на том, что распространение отношений по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 89:05:010310:12195, 89:05:010310:12605 на период до их формирования не соответствует положениям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и взыскание аренды за неизвестный участок площадью 54, 7583 кв.м., поскольку надлежащие доказательства использования последнего в материалах дела отсутствуют. Кроме того, податель апелляционной жалобы настаивает на том, что договорная неустойка, начисленная истцом на сумму задолженности по договорам аренды от 29.08.2013 № 156/а-13 пром и от 27.10.2011 № 123-11 пром, должна
в соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ». В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано. Также суд взыскал с Администрации в пользу Общества 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Общество с решением суда не согласилось, обратилось с жалобой, в которой просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требований о распространении изменений условий договора о порядке определения размера арендной платы на отношения, возникшие с 01.01.2022 и принять новый судебный акт, которым обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договоруаренды земельного участка от 03.12.2008, которое содержит условие о распространении его действия на отношения сторон, сложившиеся с 01.01.2020. Мотивируя апелляционную жалобу указывает, что арендная плата по настоящему договору является регулируемой, следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Ссылаясь на нормы статьи 424 ГК
экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 года отказаться от указанного договора аренды,
наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. Общий смысл указанной нормы права, несмотря на ее введение Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, не позволяет сделать вывод о том, что при принятии арендатором мер по уменьшению арендной платы до введения ее в действие и даже при расторжении договорааренды сторонами в связи с недостижением соглашения об уменьшении арендной
нормативноправового регулирования в сфере кадастровых отношений. Исходя из указанных правовых норм, предметом договора аренды земельного участка может являться сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка как объекта гражданских правоотношений не существовало, поэтому он не мог быть в период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 предметом аренды. Таким образом, распространение отношений по договору аренды земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 не соответствует требованиям статьи 607 ГК РФ, положениям статьи 22 ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п. 166 ГК РФ). Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2
распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно только в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Следовательно, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить собственнику фактическое использование земельного участка, как определенного объекта недвижимости с установленными границами, прошедшим государственный кадастровый учет. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что распространение отношений по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> на период с <...> не соответствует требованиям статьи 607 ГК РФ, положениям статей 22, 70 ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как с <...> вышеуказанного земельного участка как объекта недвижимости не существовало, следовательно, он не мог использоваться ответчиком. В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на
