Расторжение договора купли продажи недвижимости с ипотекой в силу закона - гражданское законодательство и судебные прецеденты

удовлетворены требования о расторжении договора купли-продажи и о применении последствий расторжения договора. На основании решения суда были получены свидетельства на право собственности на квартиру. Однако, в свидетельстве указано ограничение – ипотека в силу закона. 16.12.2014 года истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по ХМАО-Югре Сургутский отдел о прекращении ограничения права, ипотеки в силу закона. 19.01.2015 года ими получен отказ в снятии обременения, так как ОАО «Сбербанк России» отказался предоставить заявление установленной формы о прекращении ипотеки. Считают, что в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры с ФИО3, применением последствий расторжения данного договора прекращено и существующее ограничение права в виде ипотеки в силу закона.Истцы никаких обязательств перед Сбербанком не имеют, никаких договоров не заключали, за иных лиц не поручались, согласия на залог своего имущества не давали. Просят признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, признать зарегистрированное обременение (ипотеки в силу закона ) отсутствующим на

вследствие чего установленный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора считается выполненным. С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленумов № 10/22, в связи с расторжением договора купли-продажи от 26.02.2015 г. и признанием прекращенными обязательств, вытекающих как из этого договора, так и из договора купли-продажи от 27.04.2015 г., у истцов возникает право требования возврата спорных объектов недвижимости продавцу ФИО1 на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Залог является обеспечительным обязательством и согласно ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи недвижимости от 26.02.2015 г., на основании которого возникло обременение спорного имущества ипотекой в силу закона , подлежит расторжению в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий, то и акцессорное залоговое обязательство также подлежит прекращению в силу п. 1 ч. 1 ст. 352