Расторжение незарегистрированного договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

к указанному помещению на период действия договора аренды - до 01.02.2019. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. ООО «ОКЗ Холдинг» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на незаключенность договора аренды, поскольку договор подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован. В связи с чем ответчик воспользовался правом на одностороннее расторжение незарегистрированного договора , при этом отказ от договора не вызван какими-либо нарушениями со стороны истца, а обусловлен исключительной волей ответчика на прекращение арендных отношений с ООО «Школа старых мастеров». Вместе с тем указывает на наличие задолженности истца перед ответчиком по внесению арендной платы в размере 487 542 руб. 14 коп. и на то, что действия ответчика по ограничению допуска к нежилым помещениям представляет собой самозащиту гражданских прав, реализованных на основании закона и договора в связи

обосновывающие его требования или возражения; в соответствии с ч. 3 . ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 4. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в де- ле, выполнить следующие действия: истцу: уточнить требование о расторжении незарегистрированного договора аренды и основания этого требования; уточнить помещения, которые в настоящее время занимает от- ветчик, и которые истец просит вернуть. ответчику: доказательства регистрации договора аренды; указать правовые основания пользования переданным помещением. 5. Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http//www.stavropol.arbitr.ru, либо направлены посредством почтовой связи по адресу: 355029, <...>. При переписке обязательна ссылка на номер дела.

пользование имуществом за первый год составил 5029 руб. 44 коп. Согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 29.01.2013) размер платы за пользование имуществом за первый год аренды составил 5074 руб. 08 коп. в месяц, за второй год аренды - 7611 руб. 12 коп. в месяц. В соответствии с п.3.5 договора платежи по договору осуществляются до 10 числа расчетного месяца. 30 апреля 2013 года соглашением о расторжении договора стороны договорились о расторжении незарегистрированного договора . Этой же датой подписан двухсторонний акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю. Таким образом, стороны были связаны согласованным обязательством с 26.03.2012 по 30.04.2013- 1 год 36 дней. 31 января 2013 года истцом был выставлен ответчику счет, счет-фактура и акт оказанных услуг в сумме 5029 рублей 44 копеек согласно дополнительному соглашению №1 от 02 июля 2012 года к договору; 28 февраля 2013 года был выставлен счет, счет-фактура и акт оказанных услуг в сумме 5078

уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.»; Пункт 7.3: «Договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя, а арендатор обязан освободить и вернуть имущество в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с нарушением условий договора; - ухудшает состояние переданного в аренду имущества; - в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более; - не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонтов имущества; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ». Дополнить договор аренды незарегистрированного имущества приложением 1 - перечень арендуемого имущества, с указанием его в пункте 1.1 договора . В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с муниципального образования Тальменский район Алтайского края в лице Администрации Тальменского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Темп" 11 649 руб. в

порядке, что не предусмотрено действующим законодательством. Однако, если договор аренды не будет зарегистрирован, это влечет для арендатора определенные риски. Они заключаются в том, что права арендатора по таким договорам, не прошедшим государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены третьим лицам. Это означает, что арендатор по такому договору не имеет преимущественного права на заключение его на новый срок. А переход права собственности на предмет договора аренды к третьему лицу может стать основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды (при условии что новый собственник не знал о наличии такого договора и не выразил согласия на продолжение отношений). При этом в силу п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Довод представителя ответчика о тм, что не зарегистрированный долгосрочный договор аренды фактически является незаключенным

Поэтому основания для подтверждения права собственности ФИО1 и придания ему приоритета, с учетом сложившегося баланса интересов сторон, принципа добросовестности, стабильности гражданского оборота, у суда отсутствовали. В такой ситуации право собственности ФИО1 на спорное домовладение признается прекращенным, а право собственности ООО «Интерсерсвис» - возникшим из договора купли-продажи, и подлежащим государственной регистрации, из чего также правильно исходил суд. Письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи от 12 марта 2012 года такому решению не препятствует. Данное соглашение, с учетом отсутствия в нем условий о реституции (в том числе возврате денег), и поскольку незаключенный (незарегистрированный) договор купли-продажи недвижимости не может расторгаться, квалифицируется не более чем соглашение об отказе от заключения договора. Однако в отсутствие соответствующих обязывающих условий, указанное соглашение могло обусловить лишь возможность добровольной реализации, но не связывало стороны, в том числе угрозой принудительного исполнения. Добровольного исполнения соглашения не произошло, ввиду последующего возникновения спора, равно как не состоялись и соответствующие реституционные действия (встречный возврат имущества

доверенности ФИО3 на решение Первомайского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от <Дата ...>. Заслушав доклад судьи, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что <Дата ...> между сторонами был заключен Договор аренды движимого и недвижимого имущества, согласно которому договор вступает в действие с <Дата ...> и действует по <Дата ...>. В соответствие с договором Арендодатель (Ответчик) обязуется предоставить Арендатору (Истцу) в пользование движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, жилой дом, общей площадью 307,7 кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, <Адрес...>, а так же все незарегистрированные строения и земельный участок находящиеся по вышеуказанному адресу. Договором закреплено, что жилое помещение должно использоваться для проживания семьи арендатора и ведения коммерческой деятельности - сдача в наем меблированных комнат с целью получения прибыли. В момент заключения договора аренды <Дата ...> истец