Расторжение зарегистрированного договора купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с отказом индивидуального предпринимателя ФИО14 от исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости 22.04.2013 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения № 3 от 01.06.2011. Право собственности ФИО18 на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 08.05.2013 № 02- 04-17/031/2013-445. 15.05.2013 ФИО18 (продавец) и ФИО4 (покупатель) подписали договор купли-продажи здания, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. Цена договора составляет 727 000 руб., НДС не предусмотрен. На момент подписания настоящего договора расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме (пункты 3.1, 3.3 договора). 19.06.2013 зарегистрирован переход права собственности на спорный объекты недвижимости от продавца к покупателю по договору купли- продажи здания от 15.05.2013. Полагая, что соглашение от 22.04.2013 о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения № 3 от

имя ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.05.2017 б/н, как в период брака, так и в случае расторжения брака - является личной собственностью гр. ФИО1; - трансформаторная подстанция ТМ-250/10-83ут, мощность 250,00 кВА, назначение производственное, для понижения напряжения и обеспечения электроэнергией потребителей, инв. № 56:213:002:000029560, литер А, по адресу: <...>, приобретенная супругами во время брака и зарегистрированная на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.05.2017 б/н, как в период брака, так и в случае расторжения брака - является личной собственностью гр. ФИО1; - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 22 436 кв.м., кадастровый номер 58:05:0690601:32, адрес объекта: Пензенская область, р-н. Бессоновский, <...>, приобретенная супругами во время брака и зарегистрированная на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.05.2017 б/н, как в период брака, так и в случае расторжения брака - является личной собственностью

числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Из вышеприведенных норм следует, что общее правило, установленное пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (права продавца при отсутствии оплаты проданного имущества), в силу положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть изменено соглашением сторон даже в том случае, когда право собственности покупателя по договору уже зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис», заключая соглашения о расторжении договоров купли-продажи квартир от 29.08.2007, предусмотрели обратную передачу квартир, ранее переданных по договорам купли-продажи от 14.06.2007 (л.д. 12, 16), что не противоречит положениям действующего гражданского законодательства. Поскольку статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит неисчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, соглашение о расторжении договора купли-продажи