Раздел имущества супругов неотделимые улучшения квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственностью ФИО5 и не подлежит разделу между супругами в период брака, а также в случае расторжения брака. После заключения настоящего брачного договора ФИО5 становится собственником всей квартиры, и принимает на себя все права и обязанности по пользованию, владению и распоряжению квартирой. На момент заключения настоящего договора квартира имеет ограничение права в виде ипотеки. После заключения брачного договора обязательства по кредитному договору <***> от 19.08.2008 г., заключенному между ОАО «ГАЗПРОМБАНК» и гр. ФИО1 и гр. ФИО5, и до выплаты в полном объеме обязательства принимает на себя гр. ФИО1 Имущество, принадлежащее одному из супругов - по закону или в соответствии с положениями настоящего договора - не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Неотделимые улучшения, сделанные до заключения настоящего договора в квартире (текущий и капитальный ремонт и

супругами внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо имеется судебный акт о разделе общего имущества супругов, не представлены. Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке содержит положения о том, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры . Из содержания приведенных правовых норм следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру (дом)

о разделе имущества супругов от 29.09.2012. Определением арбитражного суда от 07.11.2017 производство по ходатайству возобновлено. В судебном заседании 26.01.2018 финансовый управляющий обратился с ходатайством о назначении экспертизы, с целью определения стоимости произведенных за счет общего имущества вложений в перепланировку объекта - квартиры, расположенной по адресу: <...>. Определением арбитражного суда от 06.02.2018 удовлетворено ходатайство финансового управляющего должника, по обособленному спору назначена экспертиза по оценке размера стоимости неотделимых улучшений, производство по заявлению ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника – ФИО2 приостановлено до получения заключения эксперта. Определением арбитражного суда от 22.05.2018 продлен срок проведения экспертизы до 08.06.2018. 14.06.2018 в арбитражный суд поступило заключение эксперта №2189 от 31.05.2018. Определением арбитражного суда от 27.06.2018 производство по ходатайству возобновлено, определением от 24.07.2018 судебное заседание отложено на 25.09.2018. В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленное ходатайство с учетом уточнений от 03.08.2017, представитель должника не возражал. Финансовый управляющий настаивал на своих возражениях, указал, что квартира и

в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Вышеуказанное положение Закона о банкротстве устанавливает особенности при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества, но не с его разделом. Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В пункте 7 постановления Пленума

иск ФИО2 принят к производству, поскольку вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции производство по его иску о разделе имущества в суде общей юрисдикции было прекращено (т. 1, л.д. 69-77). Определением суда от 18.12.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что недвижимое имущество по адресам: <...>; г. Нальчик, Лесхоз, Долинск; <...>, являлось собственностью должника. Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> – общим имуществом супругов У-вых. В последующем между супругами заключен брачный договор от 03.09.2009, согласно которому имущество, принадлежащее должнику (ФИО4) на праве единоличной собственности, полученное в дар и в порядке наследования с момента подписания брачного договора, становится совместным в равных долях. Однако, должником или ее супругом ФИО2 ни кредиторы, ни финансовый управляющий не уведомлялись о заключении брачного договора, а также о проведении неотделимых улучшений недвижимого имущества должника. Кроме того, судом первой инстанции установлено, что все имущество должника было передано в залог, при наличии поручительства