Размещение сараев на придомовой территории многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

19 июня 2015 года предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с превышением предельного количества этажей с 4 до 9. Строительство и размещение хозяйственных сараев в подвале многоквартирного дома не допускается, так как при строительстве хозяйственных сараев техническое подполье становится техническим этажом и соответственно изменяется количество этажей здания с 9 до 10, что противоречит правилам землепользования и застройки (т. 1, л.д. 146-147). Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, действия ответчика о невыполнении при строительстве дома работ по устройству кирпичной кладки перегородок технического этажа из керамического кирпича и установке дверей, являлись правомерными. Истцом также заявлено требование об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, привести в соответствие с проектной документацией придомовую территорию объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания, расположенный на территории по адресу: <...> (с наружными инженерными сетями)», расположенного по адресу: <...> путем высадки следующих зеленых насаждений, либо

кворума. С учетом изложенного суд указал в решении, что правовых оснований для размещения сараев ответчиками на придомовой территории МКД не имеется. Решение о передаче гражданке М.Л.СБ., проживающей по адресу: <адрес>, в безвозмездное пользование сроком на три года, расположенных на придомовой территории МКД двух сараев, с прилегающей к ним территорией в пределах 5 м, могло быть в принято лишь 2/3 голосов собственников, в то время, как следует из представленного суду протокола, решение принято лишь 51,3% голосов собственников. Доводы представителя ФИО1 – ФИО2 о том, что принимавшие участие в общем собрании сотрудники УК ООО «Лянгасово» не сообщили собственникам помещений МКД о требуемом кворуме, на выводы решения суда не влияет. В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, утвержденными постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 № 19/261, в Разделе 2.10.1 «Градостроительные показатели и нормы для архитектурно-строительного проектирования для многоквартирных домов », на территории земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом, должны располагаться следующие

на нее обязанности по проведению государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом № по , принимает ДД.ММ.ГГГГ решение о предварительном согласовании ФИО10 и ФИО9 места размещения административного здания №-А по , которое накладывается на придомовую территорию многоквартирного с объектами его благоустройства; утверждает проект границ этого земельного участка общей площадью 1576 кв.м, сформированного за счет придомовой территории много квартирного дома; передает его в аренду ответчикам и выдает разрешения на строительство на нем административного здания с торговыми помещениями. Вследствие принятого Администрацией города Смоленска при строительстве административного здания была снесена водозаборная колонка, снабжавшая жильцов многоквартирного дома холодной водой; занята территория, на которой располагались дровяные сараи, что делает невозможным их восстановление после пожара на прежнем месте; ликвидирован туалет; уничтожены зеленые насаждения; сократилась придомовая территория многоквартирного дома , которой теперь не достаточно для удовлетворения потребностей проживающих в нем лиц. Выводы суда подтверждаются заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Согласно заключению экспертов ФИО2