Реализация арестованного имущества на торгах при наличии ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответственностью «ЭКТОТРАНС» (Организатор, 197022, г. Санкт-Петербург, Профессора Попова, дом 38 офис 12, 13) реализации с публичных торгов, проводимых в форме аукциона, арестованного имущества ЗАО «Тепломагистраль», не было учтено наличие неразрешенного Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ спора между Банком ВТБ (ПАО) и ЗАО «Тепломагистраль» относительно начальной продажной цены имущества ЗАО «Тепломагистраль», который исключает возможность проведения вторых торгов в настоящее время. Судом первой инстанции ошибочно указано на невозможность беспрепятственного осуществления ЗАО «Тепломагистраль» хозяйственной деятельности при наличии обеспечительных мер. Арбитражным судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения от 23.12.2021 года не учтено, что имущество ЗАО «Тепломагистраль», в отношении которого изначально были приняты обеспечительные меры в виде запрета реализации на торгах, не выбывало из фактического владения ЗАО «Тепломагистраль», и запрет на реализацию данного имущества торгах не препятствует обычной хозяйственной деятельности ответчика в соответствий с условиям Договора об ипотеке Сооружения и права аренды земельного участка № ДИ-600000/2010/00250 от 28.12.2010. Судом первой инстанции

платежам составляет: УК 14831,62 руб., ПАО «Т Плюс» 39554,49 руб., начальная цена 1746 316 руб. При этом, извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются общедоступными, публикация в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лиц, ограничений в доступе к данной информации не установлено. Таким образом, извещение о проведении торгов соответствует требованиям законодательства, содержит всю необходимую информацию. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, по результатам которых ФИО2 признан победителем (том 1 л.д. 15-16). Нарушений проведения публичных торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» не установлено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» заключен договор арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, стоимость которой составила 2427 379 руб. 24 коп. (том 1 л.д. 17). Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может в связи с наличием в ЕГРН обременения в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» (том 1 л.д. 25-28). Оспаривая данный договор по основанию ст. 178 ГК РФ, ФИО2 ссылается на отсутствие

принудительному исполнению не предъявлялся. Каких-либо законных оснований для заключения договора именно для реализации предмета ипотеки, а не арестованного недвижимого имущества, не имелось, на принудительном исполнении находился исполнительный лист о взыскании денежных средств, что предусматривает процедуру реализации арестованного недвижимого имущества. Кроме того, в нарушение требований Временного положения в информационном объявлении о проведении торгов отсутствует информация о размере земельного участка и его кадастровом номере, также торги были проведены при наличии всего одного покупателя. Протоколом проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества указано, что ООО «РЭК ГАММА» приобрело имущество за цену <данные изъяты> гривен, что соответствует стартовой цене лота. Протокол поведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества, не содержит каких-либо ссылок, что торги проводятся по реализации предмета ипотеки , либо с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об ипотеке». Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания считать проведенные ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по реализации арестованного вышеуказанного недвижимого имущества недействительными. Кроме этого, результаты торгов оформлены