Реестровая ошибка земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы от 20.03.2020 № 1898, установив, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 неверно были определены его характерные точки координат, учитывая, что в результате допущенной реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75 фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:6, находящийся в во владении истцов, суд, руководствуясь статьями 28, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017, статьями 1, 7, 8, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 11.2, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пунктов 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 15-КГ21-1-К1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13 апреля 2021 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Кликушина А.А., судей Москаленко Ю.П. и Назаренко Т.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-38/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка по кассационной жалобе кадастрового инженера ФИО4 на решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 6 июня 2019 г., дополнительное решение того же суда от 1 июля 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 11 сентября 2019 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 5 августа 2020 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Москаленко

7902 кв.м, в границах которого расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2018 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альфа Строй». Согласно заключению эксперта ООО «Альфа Строй» от 14 ноября 2018 г. в части расположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18 имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает (считает возможным) провести уточнение месторасположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18 согласно заключению специалиста ФИО6 от 30 июня 2017 г., имеющегося в материалах дела. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140010:18, используемый для эксплуатации Единого функционального комплекса оптово-розничной базы, отнесен к многоконтурному типу участков. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия исходила из того, что администрация муниципального образования город Краснодар, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18, не предприняла необходимых действий для устранения реестровой ошибки в местоположении и площади земельного

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской (далее - управление), ООО "Графобал-Дон" (далееобщество) со следующими требованиями: - признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:16, расположенного по адресу: <...>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), реестровой ошибкой; - признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:151, расположенных по адресу: <...>, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой; - признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0072602:16 и 61:44:0072602:151 неустановленными и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения их границ; - исправить реестровые ошибки в указании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072602:149, расположенного по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, установив площадь земельного участка, согласно значениям координат, равным 6447,8 кв. м и установить границы земельного участка в соответствии с заключением от 15.03.2018 N 2017/292. Общество предъявило встречный иск о признании

карту градостроительного зонирования применительно к п. Мартюш (графическая часть фрагмента с учетом изменений прилагается к настоящему отзыву). 17.11.2022 Решением № 153 Думы Каменского городского округа принято решение внести изменения в Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Каменский городской округ», утвержденные Решением Думы Каменского городского округа от 27.06.2013 № 125, утвердить карты градостроительного зонирования применительно к населенным пунктам, в том числе пгт. Мартюш. Как указывает Комитет, выявлена реестровая ошибка - наложение сооружения автомобильного транспорта - автомобильная дорога по ул. Чапаева на (смежный спорному) земельный участок с кадастровым номером 66:12:0000000:2414, что требовало внесения изменений в ЕГРН. В целях исключения территории общего пользования - автомобильной дороги, необходимо осуществить мероприятия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:12:0000000:2414, убрать часть земельного участка с северной стороны, освободив земельный участок под автомобильной дорогой и изменить границу с западной стороны (увеличение площади за счет испрашиваемого земельного участка), что не противоречит проектным решениям,

нахождение на таком земельном участке и возможность свободного пользования таким земельным участком неопределенного круга лиц, что противоречит понятию земель общего пользования. При образовании земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102156:890 и 63:09:0102156:867 в измененных границах заложена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении описания местоположения границ земельных участков в документе - основании при формировании данных участка - Постановлении от 27.02.2020 № 609-П/1 об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102156:890 необходимо исключить часть земельного участка площадью 125 кв.м. занятой автомобильной дорогой (землей общего пользования) из границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102156:890 сведений ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102156:890 по координатам характерных точек, указанных экспертом. Площадь земельного участка составляет 3 204 кв.м. В соответствии с межевым планом от 15.07.2017 и Постановлением администрации от 16.06.2017 № 2020-П/1, положенными в основу вышеуказанных судебных решений определен статус земельного участка

экспертом АНО «НСЭЦ Финека», оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности обществом) оснований для удовлетворения исковых требований. Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора не выявили наличие спора о праве в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0204000:3 и 23:11:0204003:1. При этом суды установили наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению управлением Росреестра путем установления границ в соответствии с фактическим расположением указанных земельных участков. Вариант устранения реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0204000:3 и 23:11:0204003:1 представлен в экспертном заключении (на схеме 3), он соответствует положениям статьи 61 Закона № 218-ФЗ. Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса). Доводы, приведенные территориальным управлением в кассационной жалобе, дублируют

на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 32,70 кв.м, по адресу: . В целях утонения местоположения границ земельного участка он обратился в землеустроительную компанию ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен план границ, акт и заключение. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических работ была обнаружена реестровая ошибка, земельный участок внесен в ЕГРН со смещением и чересполосицей. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН по материалам межевания на основании плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, выполненного ООО «СГК» от ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 1882,7 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, числится уточненным по межеванию. Данная реестровая ошибка допущена при постановке на кадастровый учет по результатам межевания. Ошибка допущена

участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., по адресу: <адрес>. К его земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка № установлены его фактические границы и размеры, а также выявлена реестровая ошибка - земельный участок № по кадастровым сведениям накладывается на часть фактических границ земельного участка №. По итогам ошибочно проведенной геодезической съемки (в процессе инвентаризации) на государственный кадастровый учет участки были поставлены с неверными границами, не учитывающими давно сложившиеся границы. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить местоположения границы и

УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1004 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Земельный участок стоит на кадастровом учете. В ходе кадастровых работ по уточнению координат границ земельного участка было установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером ... фактически расположен в кадастровом квартале .... В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется реестровая ошибка, земельный участок смещен в сторону от своего фактического местоположения более чем на 4,5 метра. Часть территории земельного участка с кн ... расположенного по адресу: ..., <...> занята территорией следующих земельных участков: участка с кн ... расположенного по адресу: ..., и участка с кн ... расположенного по адресу: Ростовская облае м ..., ... Просила установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... собственником которого является ФИО5 и

нежилого каменного здания (сарай) ответчика установить в рамках настоящего исследования не представляется возможным, но в соответствии с открытыми данными GoogleEarth (исторические спутниковые снимки), в 2009 году указанное здание уже существовало. Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с ранее присвоенным кадастровым номером был образован (поставлен на кадастровый учет) в 2010 году. Одноэтажное нежилое каменное здание (сарай) ответчика было возведено до образования земельного участка с кадастровым №. В правоустанавливающих документах, сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка - земельный участок с кадастровым №, сформирован в 2010 году, без учета расположения ранее возведенного (до 2009 года) объекта капитального строительства ответчика – сарая (граница под зданием). В правоустанавливающих документах, сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка - земельный участок с кадастровым №, сформирован в 2012 году, без учета расположения ранее возведенного (до 2009 года) объекта капитального строительства ответчика – сарая (граница под зданием). Ввиду того, что одноэтажное нежилое каменное здание (сарай) ответчика возведен ранее, до формирования земельных