Регистрация договора дарения в случае смерти дарителя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора дарения), с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, считаем, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя . Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации Договора или в форме выдачи доверенности

орган за государственной регистрацией перехода права собственности на объект, приобретенный по договору дарения от 05.11.2002, ни доказательств отсутствия у ФИО1 наследников, которые в порядке универсального правопреемства (статьи 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) могли бы совместно с истцом обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, р-он Талнах, ул. Новая, дом 13, кв. 64, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 65,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,30 кв.м. В ответ на указанное выше предложение суда истец письменно пояснил, что в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует норма, закрепляющая обязанность по обращению одаряемого в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество в случае смерти дарителя . В связи

права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, по аналогии подтверждают данный правовой вывод. Соответственно, факт заключения договора дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), между ФИО6 и ФИО1, подтвержден в рамках положений статей 432, 572, 574 ГК РФ в установленной законом письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. При этом, в данном случае со стороны дарителя не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать переход права собственности, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа. То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению наследодателя, подтверждается как фактом подписания договора, так и фактом передачи квартиры и документов. Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть дарителя и несогласие наследников с его волеизъявлением, выраженным в договоре, однако такое несогласие не может иметь правового значения, поскольку права

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 2 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, указанное не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ