Регистрация договора долевого участия после ввода дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156) 5. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. 2 марта 2012 г. У. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира. Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2012 г. и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства

оспаривании отказа в регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия. Суд признал уведомление Управления Росреестра по Красноярскому краю от 26.01.2017 № 24/001/129/2016-2941 об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве незаконным, обязал Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию соглашения от 30.11.2016 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 06.10.2015 №161/2-КН. ООО УК «СИА» представило доказательства направления в Управления Росреестра по Красноярскому краю подлинника Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2015 № 24-308-6681-дг-2013 (письмо № 237 от 28.12.2015), получено Управлением 28.12.2015. Ранее право собственности ООО «ТСК» также было зарегистрировано, в том числе на основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договор аренды земельного участка № 2 от 12.02.2013, на котором осуществлялось строительство жилого дома , был зарегистрирован в ЕГРП 23.07.2013, также в ЕГРП был зарегистрирован залог (ипотека) земельных участков № 24:50:0100007:686; 24:50:0100007689 в пользу участников долевого строительства. На основании изложенного,

данном случае отрицают норму об обязательной государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о незаконности судебных актов. Полагает, что стороны заключили именно договор инвестирования, согласовав все существенные условия договора, и подписали его в той форме, которая была дня них приемлема, а суды, указав, что между сторонами фактически совершен договор долевого участия в строительстве, навязали новые условия, которые они не согласовывали и не принимали, ограничив тем самым свободу договора. Считает несоответствующим требованиям закона позицию апелляционного суда о том, что первая судебная инстанция, проанализировав условия договора, исходила из того, что по своей правовой природе договор является договором участия в долевом строительстве, поскольку предусматривает привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, а в состав обязанностей общества входит: строительство многоквартирного жилого дома, сдача его в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта – передача жилого помещения в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство (предпринимателю).

актом приема-передачи. Доводы Управления, изложенные в оспариваемом отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанные нежилые помещения о том, что в акте приема-передачи нежилого помещения от 29.06.2015 указаны объекты недвижимости в количестве 3 нежилых помещений не совпадающие с количеством нежилых помещений указанных в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от 27.08.2012 N 1/нп и соглашении об уступке права требования от 19.08.2014, что делает невозможным идентифицировать построенный объект недвижимости на основании акта приема -передачи от 29.06.2015, рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены в силу следующего. В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого

жилых комнат - 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 103,46/54,74 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Договор участия в долевом строительстве от <...> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <...> (Том 1 л.д. 117). Произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на основании данного договора в пользу ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». <...> между ООО «МАГ-Строй» (застройщик), в лице директора ФИО11, и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось жилое помещение: квартира, строительный <...>, этаж - 9, подъезд - 5, жилых комнат - 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 105 кв.м., расположенная по адресу: <...> (Том 1 л.д. 146-152). Срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года (п. 4.1 договора). Цена договора была определена сторонами в 2150 000 руб. (п. 2.1 договора) В соответствии с п. 2.2 договора, расчет по договору производится за счет собственных денежных средств

спорной квартиры; - признать недействительным договор долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, заключенный между ООО «Портал» и ФИО1 - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись обременения права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105002:7 площадью 8592 кв.м., категория - земли населенных пунктов и назначением «для строительства жилого дома» правом залогодержателя в лице меня, ФИО1, по договору долевого участия, предметом которого выступает спорная квартира; - признать заключенным договор цессии от 17.10.2013, предметом которого выступала уступка от ООО «Портал» к ФИО4 права долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, а также права требования передать в собственность указанную квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ; - признать заключенным договор цессии от 14.02.2014, предметом которого выступала уступка от ФИО4 к ФИО2 права долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, а

считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019; - застройщику ООО «СПИК» на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от 23.12.2016 № 28/16, заключенному с ФИО5 Сторонами договора определено, что срок действия договора по 30.04.2019 (п. 2.1), по окончании срока действия договор считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019. Представленный же на государственную регистрацию договор долевого участия № Д8-4 от 23.11.2018 между ООО «СПИК» (застройщик) и первым участником долевого строительства ФИО1 содержит условия об обязанности застройщика обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020 и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, установлено, что застройщик владеет земельным участком на зарегистрированном праве субаренды до 30.04.2019, а заявленный на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве содержит условие об обязанности застройщика обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020 и