Регистрация договора долевого участия после ввода в эксплуатацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156) 5. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. 2 марта 2012 г. У. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира. Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2012 г. и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства по

в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве неправильно применили нормы материального права и не учли следующего. В силу части 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Из материалов дела следует, что созданный на основании инвестиционного контракта объект недвижимости введен в эксплуатацию. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 08.06.2012 по делу № А40-107777/10-82-939 утвержден акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 №1276/13 указано, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты за застройщиком-инвестором. Однако застройщик-инвестор, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на

возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Как подтверждается материалами дела, строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому №1, 2. 3-я очередь строительства» осуществлялось обществом с привлечением денежных средств третьих лиц, с которыми были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке). Буквальное прочтение имеющихся в материалах дела договоров долевого участия, зарегистрированных в установленном законом порядке, показывает, что по указанным договорам застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, жилой дом №1/№2,

обсуждение доводов о наличии иных оснований для признания ее недействительной. Судом первой инстанции отмечено, что факт регистрации договора от 25.12.2011 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (13.08.2012) на правоотношения сторон не влияет. В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом. Факт регистрации договора 13.08.2012 подтвержден материалами дела, сторонами не оспорен. Действительно, нормы части 3 статьи 4, статьи 17 Федерального закона №214-ФЗ, части 1 статьи 20, части 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат прямого запрета на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию , но представленного на регистрацию после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Однако как в

комнат - 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 103,46/54,74 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Договор участия в долевом строительстве от <...> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <...> (Том 1 л.д. 117). Произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на основании данного договора в пользу ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». <...> между ООО «МАГ-Строй» (застройщик), в лице директора ФИО11, и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось жилое помещение: квартира, строительный <...>, этаж - 9, подъезд - 5, жилых комнат - 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 105 кв.м., расположенная по адресу: <...> (Том 1 л.д. 146-152). Срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года (п. 4.1 договора). Цена договора была определена сторонами в 2150 000 руб. (п. 2.1 договора) В соответствии с п. 2.2 договора, расчет по договору производится за счет собственных денежных средств в

нотариальная доверенность, которая предусматривала подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, то указанное дополнительное соглашение было подписано представителем по доверенности и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в соответствии с законодательством РФ. О подписании дополнительного соглашения представителем ФИО2, ФИО1 уведомлена по телефону, а затем почтой ей отправлено на ее адрес заказное письмо, с описью о вложении, в котором и находился оригинал дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Однако данное письмо истицей так и не было получено, о чем имеется соответствующая отметка почты России. Согласно условиям данного дополнительного соглашения были внесены изменения в пункт 3.4 договора участия в долевом строительстве № 05-19-20/08 ДУ, а именно: ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года. Срок передачи Помещения Участнику долевого строительства - не позднее 30 ноября 2014 года. Дом введен в эксплуатацию 24 ноября 2014 года на основании решения

части спорной квартиры; - признать недействительным договор долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, заключенный между ООО «Портал» и ФИО1 - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись обременения права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105002:7 площадью 8592 кв.м., категория - земли населенных пунктов и назначением «для строительства жилого дома» правом залогодержателя в лице меня, ФИО1, по договору долевого участия, предметом которого выступает спорная квартира; - признать заключенным договор цессии от 17.10.2013, предметом которого выступала уступка от ООО «Портал» к ФИО4 права долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, а также права требования передать в собственность указанную квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; - признать заключенным договор цессии от 14.02.2014, предметом которого выступала уступка от ФИО4 к ФИО2 права долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части спорной квартиры, а

договор считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019; - застройщику ООО «СПИК» на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от 23.12.2016 № 28/16, заключенному с ФИО5 Сторонами договора определено, что срок действия договора по 30.04.2019 (п. 2.1), по окончании срока действия договор считается расторгнутым (п. 6.2). В ЕГРН субаренда зарегистрирована по 30.04.2019. Представленный же на государственную регистрацию договор долевого участия № Д8-4 от 23.11.2018 между ООО «СПИК» (застройщик) и первым участником долевого строительства ФИО1 содержит условия об обязанности застройщика обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020 и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, установлено, что застройщик владеет земельным участком на зарегистрированном праве субаренды до 30.04.2019, а заявленный на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве содержит условие об обязанности застройщика обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020