Регистрация договора найма специализированного жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на федеральном уровне административно-правовые отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, в части 2 статьи 3 предусматривает обязанность регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Положения пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о том, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, конкретизированы статье 2 Закона № 5242-1, согласно которой местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995

регистрация по месту жительства осуществлялась до передачи многоквартирных домов военного городка в собственность муниципального образования Возжаевский сельсовет. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года (вопрос 21), разъяснил, что при смене публичного собственника жилого помещения специализированного жилищного фонда (например, при передаче в муниципальную собственность) жилое помещение

недвижимого имущества собственность Белореченского муниципального образования ИО», приложения к приказу, передаточного акта от 18.07.2013 г. № 5, приложения к передаточному акту из федеральной собственности (военного городка № 1) жилой дом, по адресу: <...> был передан из федеральной , в муниципальную собственности в целом как единый объект, следовательно оснований для регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОМГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СИБИРСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» не имелось. Суд не может согласиться с доводами ответчика о том что договоры найма служебных помещений являются доказательством отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, поскольку правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42, согласно которому собственником принимается решение об отнесении жилого помещения к специализированному - жилищному фонду и направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каких либо решений об отнесении жилых помещений к

собственность граждан. Как верно установлено судом первой инстанции, на момент заключения договора купли-продажи квартиры 03.11.2017 сведений о снятии с квартиры статуса специализированного жилого помещения в Управлении не имелось, тогда как в соответствии с п. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Установив, что предметом представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 03.11.2017 является муниципальная квартира в жилом доме, которая предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения , суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого отказа незаконным, в силу несоответствия заключенной сторонами сделки требованиям Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и п. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда

в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, постановлением от 20.11.2014 ей по договору служебного найма была предоставлена спорная квартира, заключен типовой договор найма служебного помещения. ФИО2 с семьей вселилась в квартиру, оплачивала коммунальные услуги и плату за найм, следовательно между ней и ответчиком по встречному иску сложились договорные отношения по социальному найму, т.к. при предоставлении ей спорной квартиры был нарушен порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и отсутствует государственная регистрация договора найма специализированного жилого помещения . Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от 20.10.2017 исковые требования администрации Малышевского городского округа удовлетворены. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. С ФИО6, ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого. Встречное исковое заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения. Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой

членов его семьи жилым помещением для постоянного проживания или жилищной субсидией (протокол заседания жилищной комиссии войсковой части 3421 от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол № ЖБК войсковой части 6771 от ДД.ММ.ГГГГ). Тем самым у внутренних войск МВД России, а после вступления в силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, у войск национальной гвардии Российской Федерации имеются обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением. Ответчики до обеспечения жильем проживают в служебном жилом помещении, предоставленном без права регистрации (договор найма специализированного жилого помещения № о: ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с войсковой частью 3492). Довод истца о том, что право на регистрацию по месту жительства утрачено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ с момента издания приказа командиром войсковой части 6771 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч не соответствует обстоятельствам, так как ФИО1 приказом командира войсковой части 3111 от ДД.ММ.ГГГГ № л/с переведен для дальнейшего прохождения военной службы в войсковую часть 3186, также как истцы и войсковая часть 3492, с которой заключен договор найма специализированного

памяти с предварительной тренировкой. Решить вопрос об исполнителе подписи по существу не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения эксперта. Также в рамках данного уголовного дела проведен технико-криминалистическая экспертиза документов и согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оттиск печати администрации городского округа «Город Волжск» н вышеуказанном договоре найма нанесен не печатью администрации городского округа «Город Волжск», а другой печатной формой, изготовленной по фотополимерной технологии. Кроме того согласно книги регистрации договоров найма специализированного жилого помещения администрации городского округа «Город Волжск» за 2006 года за № договора значится наниматель ФИО17 по адресу: ФИО14 5-40, дата договора ДД.ММ.ГГГГ. Судом проверялся довод ответчика ФИО3 о том, что на имя ее сестры ФИО5 был выдан ордер, который сдан при приватизации квартиры. Однако согласно письма МУП «Единый расчетный центр» городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующей по доверенности от