Регистрация дополнительного соглашения к незарегистрированному договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на его распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Поскольку дополнительное соглашение от 03.08.2015 изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором от 03.08.2015, и подписано после вступления в силу Закона о государственной регистрации, с учетом пункта 1 статьи 420, пункта 2 статьи 651 Кодекса и пункта 1 статьи 26 Закона оно подлежало государственной регистрации. Таким образом, незарегистрированное в установленном порядке дополнительное соглашение от 03.08.2015 к договору аренды от 03.08.2015 является незаключенным, прав и обязанностей не порождает до его государственной регистрации (Определение ВАС РФ от 3 февраля 2011 г. N ВАС-629/11, Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 18168/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729). В силу

в установленном порядке. Иное толкование апеллянтом норм материального права основано на их неверном толковании. Отсутствие государственной регистрации изменений к зарегистрированному договору порождало бы правовую неопределенность в гражданском обороте и способствовало бы возможности проявления недобросовестности в рамках гражданских правоотношений. Между тем, спорные дополнительные соглашения обществом и ФИО4 не зарегистрированы в ЕГРН. Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Следовательно, оснований полагать, что условия незарегистрированных дополнительных соглашений являются обязательными для банка, у суда апелляционной инстанции не имеется. Арендатор обязан был производить оплату за пользования помещениями на условиях основных договоров, новых соглашений с банком, которые бы изменяли размер арендной платы, общество не заключало. Правовых оснований, которые представляли бы обществу право в одностороннем порядке либо в судебном порядке изменять условия договора с новым арендодателем, не имеется, ссылки на правовые акты, которые устанавливают, что незарегистрированные дополнительные соглашения к договорам аренды являются обязательными для банка, в апелляционной жалобе отсутствуют. Однако свобода заключения договора предполагает, что в судебном

аренды от 26.01.2004 № 012/6 со сроком аренды 11 месяцев в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации, и заключен с момента его подписания сторонами. Последующее заключение сторонами дополнительного соглашения от 19.07.2006, предусматривающее иной срок аренды – более одного года, в соответствии с тем же пунктом 2 статьи 651 ГК РФ повлекло бы изменение условий ранее заключенного договора аренды в случае государственной регистрации договора с изменениями, внесенными данным дополнительным соглашением. Незарегистрированные в установленном законом порядке изменения в договор аренды не прекращают действия договора аренды, если он не расторгнут в установленном законом порядке. В отсутствие государственной регистрации договора аренды с внесенными сторонами изменениями относительно срока аренды, договор аренды действует на прежних условиях, в редакции от 26.01.2004, то есть, как правильно указал суд первой инстанции, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. При этом и при наличии государственной регистрации договора аренды

внимание положения ст. 39.6 ЗК РФ. В данном случае, аренда была прекращена и договор со ФИО2 расторгнут, в связи с окончанием его срока, и отсутствием по состоянию на <дата> сведений о государственной регистрации дополнительного соглашения от <дата> года. Дополнительное соглашение имеется в распоряжении суда, и оно было зарегистрировано в ЕГРП зарег.№ только <дата>. Подписанным сторонами, но незарегистрированным и незаключенным до <дата> дополнительным соглашением от <дата> предусматривалось изменение условий договора, в том числе его срока, и такого существенного (с <дата>) условия договора, как размер арендной платы. Поэтому вывод суда о продлении договора на прежних условиях в связи с регистрацией дополнительного соглашения от <дата>, которым были изменены его условия не соответствует обстоятельствам дела. ФИО2 по истечению срока договора аренды (с <дата>) не представил в администрацию никаких документов, свидетельствующих об использовании им земельного участка для строительства жилого дома, он фактически не пользовался арендуемым земельным участком по его целевому назначению. В связи с