Регистрация права собственности на ижс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300, которым утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пришел к выводу, что объекты, не требующие предоставления земельных участков и выдачи разрешения на строительство, не являются объектами недвижимости, права на которые подлежат регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации, поскольку газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему зданию, газопровод не является объектом капитального строительства, его размещение не является строительством. Суд признал, что в связи с отсутствием у сооружения (газопровода к ИЖС ) качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности

при осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:38:0022333:1243 был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонен на основании следующего. В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены статьей 40 Закона № 98-ФЗ. Согласно части 10 статьи 40 Закона № 98-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Как указано выше, спорный земельный участок предоставляется для ИЖС . Приведенное описание целей использования

закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300, которым утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пришел к выводу, что объекты, не требующие предоставления земельных участков и выдачи разрешения на строительство, не являются объектами недвижимости, права на которые подлежат регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации, поскольку газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему зданию, газопровод не является объектом капитального строительства, его размещение не является строительством. Суд признал, что в связи с отсутствием у сооружения (газопровода к ИЖС ) качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности

сделок, а также документы, подтверждающие получение должником денежных средств (встречного предоставления) по следующим сделкам: отчуждение: 19.09.2017 автомобиля Тойота Land Cruiser 200 VIN: <***>; 14.06.2017 Снегохода SUMMIT FR 2010 г. в. (Канада); 26.11.2015 и 31.05.2019 недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый номер 63:01:0202001:73, площадью 9800 кв. м, расположен по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Поляна им. Фрунзе, 11 квартал Пригородного лесничества, просека Девятая, Овраг Артек, 122 (номер государственной регистрации права собственности должника на объект: 63-63-01/125/2006-766 от 27.06.2006); здания, жилого дома, объект ИЖС , кадастровый номер 63:01:0202001:792, площадью 1145 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, рон Кировский, Поляна ФИО3, Просека 9, Овраг Артек, дом № 122 (номер государственной регистрации права собственности должника на объект: 63-63-01/016/2014-609 от 19.06.2014), в том числе: договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2015 с ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 31.05.2019, заключенного ФИО4 со ФИО5, основания и сроки проживания должника

и индивидуальных предпринимателей». 10.01.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Слаг-2», ОГРН <***>, основным видом экономической деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 27.03.2020 состоялось общее собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение оформить права на земельный участок, приобрести в общую долевую собственность членов ТСЖ «Слаг-2» земельный участок по адресу г. Владивосток, в районе ул. Раевского, для дальнейшей эксплуатации общего имущества членов ТСЖ, для чего уполномочить ТСЖ «Слаг-2» обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка. 01.12.2020 ТСЖ направило в УМС заявление вх.№22256/20у об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для оформления прав на земельный участок по адресу г. Владивосток, в районе ул. Раевского, для дальнейшей эксплуатации мест общего пользования, общего имущества членов ТСЖ «Слаг-2», указав, что после строительства объектов ИЖС и передачи части земельного участка в собственность граждан членов ТСЖ

средства либо их обременение в отношении транспортных средств, принадлежащих ФИО8 Судом отказано в удовлетворении заявления Агентства о принятии обеспечительных мер в части наложения ареста и запрета Управлению Росреестра на совершение любых регистрационных действий, в том числе регистрации сделок, влекущих отчуждение либо установление обременения объекта недвижимого имущества, регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества (долей в них) либо их обременение в отношении объектов недвижимого имущества: - 1/2 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, площадью 91,7 кв.м, расположенную по адресу: <...> <...>, кад. № 63:01:0505009:563; - земельного участка, кад. № 63:01:0637003:135, площадью 2333 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС , по адресу: 443011, г. Самара, просека Третья; - жилого дома, кад. № 63:01:0637003:2958, обшей площадью 333,40 кв.м, по адресу: 443011, г. Самара, просека Третья, 51 В; - гаража, кад. № 63:01:0612002:2415, площадью 18,20 кв.м, по адресу: 443100, <...>, ГСК-609, гараж 59; - квартиры, кад. №

договор, однако ответов на свои обращения не получал (т. 1, л.д. 25-27). 04 июля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об отказе от исполнения договора, содержащая требования о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 390 900 руб., неустойки на основании ст. 28 Закона № 2300-1 за грубое нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 22 мая 2018 года (дата отправки уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на ИЖС ) по 04 июля 2019 года в размере 390 900 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб. (т. 1, л.д. 28-29). На указанную претензию ответчик не отреагировал, возврат денежных средств не произвел, что им не оспаривается. При обращении в суд истец ссылался на то, что в нарушение ст. 27, 28, 31 Закона № 2300-1 и п. 1.1 договора ответчик не