Регистрация права собственности на вновь созданную тепловую сеть - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора строительного подряда № 29-5П от 28.09.2001 года генподрядчиком выполнен комплекс строительно-монтажных работ по строительству 16-этажного жилого дома со встроенными помещениями и цокольным этажом в квартале 859 по ул. Советской Армии, 6 в Индустриальном районе г. Перми. 27.02.2004 года по акту приемки законченный строительством объект принят приемочной комиссией; 27.02.2004 года Администрацией г. Перми выдано разрешение № 295/2011 на ввод объекта в эксплуатацию. При этом ПАО «Трест № 14» не обращалось за регистрацией права собственности на вновь созданную тепловую сеть от ТК-36А-5-сущ. до внешней стены многоквартирного дома № 6 по ул. Советской Армии г. Перми. В соответствии со статьей 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил. ТСЖ «Сосновый бор» создано с целью реализации собственниками помещений своих прав по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Согласно

с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АБ 391619, выданному 16.06.2014 Тепловая трасса 5 тепловой район 1 Восточный луч, название производственное, общая площадь 4496, инвентарный номер 5030028 было зарегистрировано за ОАО «Омск РТС» на праве собственности. Более того, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от 29.03.2019 л.д.44-52) в реестр внесены были сведения о наличии ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:4577 и на земельный участок 55:36:040117:4578 на основании статей 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации и Приказа Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» от 17.08.1992 №197. Учитывая изложенное суд находит установленным, что на момент приобретения третьими лицами вновь образованных земельных участков (из земельного участка 55:36:040117:25) о наличии соответствующих ограничений и обременений им было известно, в том числе из публичных источников, а соответственно проведение работ предприятиями и организациями, в ведении которых находятся тепловые сети (в данном случае АО «ОмскРТС») по

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2013 № RU3402000-52, подписанное заместителем главы администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО3 На основании указанного разрешения произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» на вновь созданный объект магистраль ТМ-8 от 8ТК-8 до микрорайона № 14 и ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» (выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2013 серии 34-АБ № 206391). Технические характеристики вновь созданного объекта являются принципиально отличными от характеристик демонтированного объекта и по типу прокладки, и по диаметру трубопроводов - на демонтированном объекте использовался тип прокладки «непроходной канал» с диаметром трубопроводов Ду-219, Ду-273, Ду-325, а на вновь созданном - тип прокладки «бесканальная» с диаметром трубопроводов Ду-426. Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что вновь построенный объект тепловая сеть от 8ТК-8 до микрорайона № 14 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2013 серии 34-АБ № 206391 является собственностью ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК». Кроме того, в материалах дела

сети, инженерные сети – водопровод, площадки было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности на них ОАО «Автотранспортное предприятие № 1», а также в связи с отсутствием заявления последнего как стороны договора, так как регистрация производится на основании заявлений обоих сторон. Обращаясь в арбитражный суд первой инстанции с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным данными объектами недвижимости, ООО «Интенсивное птицеводство» указывало на прекращение деятельности ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» и отсутствие возможности получить требующиеся для регистрации документы в полном объеме. После удовлетворения заявления ООО «Интенсивное птицеводство» в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось ООО «ЛВ-Агротех» с заявлением о пересмотре решения об установлении факта по вновь открывшимся обстоятельствам, в котором просило указанное решение отменить. В своем заявлении ООО «ЛВ-Агротех» оспаривало факт открытого владения и пользования ООО «Интенсивное птицеводство» тепловыми сетями , инженерными сетями – водопроводом, площадками, указывая, что данные объекты приобретены ООО «ЛВ-Агротех»