Регистрация сервитута на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1). В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого

лице Министерства обороны Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛукБелОйл» о признании сделки недействительной, обязании внести запись об отмене регистрации сервитута на земельный участок, исключении записи из ЕГРП. Данные дела были объединены в одно производство. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Общество с ограниченной ответственностью «ЛукБелОйл», не согласившись с решением суда первой инстанции в части вывода, содержащегося в его мотивировочной части, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит мотивировочную часть решения суда первой инстанции изменить относительно выводов о признании с 08.08.2015 договора аренды земельного участка № 141/3/АЗ-59/85-14 ПР от 08.08.2014 расторгнутым, просит указать в решении суда о том, что договор аренды земельного участка от 08.08.2014 возобновлен с 08.07.2015 на тех же условиях, на неопределенный срок , и действует между сторонами. Министерство обороны Российской Федерации и заместитель военного прокурора Центрального военного округа, в свою очередь, также,

при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Согласно пункту 4.3. договор аренды автоматически продлевается на такой же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в течение срока действия договора не известит письменно другую сторону о нежелании пролонгации. В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок , предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде

в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за